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2022年深圳第一个打新的“网红盘”终于出现了。
5月26日，深圳福田安托山片区项目海德园A区，在意向登记一周后终于公布了入围结果。据悉，海德园A区此次推出239套住宅、均价12.6万元/平方米，共有2348人登记、1820人提交资料。
经过审核，最终入围的最低积分为53.5分，入围并完成意向保证金冻结的客户686批。换言之，686批次客户将通过摇号争夺239套住宅，中签率约为34.83%。
作为深圳著名的网红盘，去年海德园首次入市时就备受关注。2021年11月，捂盘近两年的海德园面世，首开盘B区181套房源引来热抢，最低入围积分为62.2分，为去年新盘登记入围积分最高的楼盘之一。最终，海德园B区开盘仅5小时便宣告售罄，开发商一天收金约33.67亿元。
而按照目前A区接近三倍的认筹数来看，海德园大概率将锁定2022年深圳首个日光豪宅盘。
开发商花式拒客，手握900万现金也被拒
早在5月初，海德园A区开盘的消息便活跃在深圳各大买房群。
紧挨香蜜湖豪宅圈的优越位置、“红岭实验小学+深高南学区”双学位教育配套，以及与周边二手房近7万元的倒挂价差，让不少打新者为之疯狂。因为限价要求，海德园两次的推售均价都在12.6万元/平方米，而周围大部分楼盘的二手房成交价则在20万元/平方米左右。
以海德园A区一套251平方米的户型计算，业主以周边二手房价格20万元/平方米左右出售的话，可净赚约1355万元。
因此，即便第一次开盘至今，神秘的海德园从未设置售楼处、销售员，也没有开放过样板房，但这并不影响买房者的热情。
“万人瞩目的项目，没有VR户型展示，也没有一张清晰户型图，都可以被抢光。”福田中介张鹏平时在香蜜湖、华侨城、安托山几个临近的豪宅板块带客户，自5月开盘消息曝光之后，海德园工地外围每天都有不少买房者在徘徊、观察楼层朝向，而他自己前后也已带了几组老客户过来实地考察。
张鹏笑称，海德园并不需要任何中介带客，他也只是帮忙维系客户关系，赚几个红包钱。“开盘前，我有几个客户已经在摩拳擦掌了，忙着准备共销售178套房源，剩余9套房源，去化率为95%。
与海德园相比，招商仕林臻的打新难度显然小了许多。
此外，去年12月开盘的华润置地润玺二期还在近期发布了一张与抖音巨量引擎合作卖房3000万的成交喜报，这意味着昔日“万人摇”网红盘历时半年仍没有售罄，这一幕放在前两年似乎很难想象。
“目前新房市场还是比较平稳，没有像过去那么火热，很多项目并不需要积分、摇号。”邓志旺认为，目前限购、限贷、限售政策，包括去年二手房官方指导价政策对于房价增值预期、倒挂价差的影响等都导致买家购房意愿下降。
另据深圳中原研究中心显示，4月份，深圳新房住宅成交2851套，环比下滑0.28%；成交面积为29.3万平，环比下滑4.52%；国家统计局发布的4月全国房价数据显示，深圳新房销售价格环比下跌0.1%，同比上涨3.9%。
不过，二手房方面则逐渐出现回温，4月深圳二手房销售价格环比上涨0.5%，自2021年5月开始连跌11个月后出现止跌反升。成交量也出现上升，深圳中原数据显示，4月深圳全市二手住宅过户套数为1860套，环比上升66.5%。
5月至今，张鹏就已成交了三套二手房，这是去年下半年以来他开单最多的一个月。而张鹏周围的中介门店也逐渐活跃起来，有一家规模较大的门店当月已成交了20多单。
中介王亮则告诉时代财经，最近二手房确实成交开始增多，但是基本上是业主让价才促成的。“与指导价相差太远的房子肯定卖不动，我这几个月卖的几套都是接近指导价成交的，上调幅度大概只在20万左右。”
邓志旺则认为，目前二手房市场距离正常成交水平仍有一定距离。“很多地方都出了楼市新政，但深圳本地并没有出现任何政策上的松动，所以大家可能还是处在一个观望的氛围。”
（除了邓志旺，文中受访者均为化名）
