AD
首页 > 财经资讯 > 正文

成交近500亿、14宗地成交,2022年北京土拍未完待续

[2022-06-01 18:12:20] 来源:金融界 编辑:刘帅 点击量:
评论 点击收藏
导读:2022年,北京第二批次土地拍卖收官。   5月31日,据北京市规自委官网信息显示,北京二批次集中供

  2022年,北京第二批次土地拍卖收官。

  5月31日,据北京市规自委官网信息显示,北京二批次集中供地中的丰台亚林西、石景山衙门口、朝阳十八里店等7宗地块因仅有一次报价,最终以底价成交,总成交价218.1亿元。三宗地块因“无人认领”最终流拍。而此前被热议的朝阳区太阳宫地块、崔各庄奶西地块、顺义区薛大人庄地块、丰台区小瓦窑地块等进入6月1日的现场竞拍环节。

  截至现场竞拍结束,北京本轮土拍3宗流拍,14宗成交,共计揽金499.6亿元,成交规划建筑面积144万㎡,平均溢价率5.35%。

  中指院分析,本次推出的地块较去年第二批次变化明显、推出规划建筑面积较去年收窄64.7%;平均楼面价31989元/平方米,较去年二批次供地高出14.9%。

  中指研究院土地事业部负责人张凯认为,房企本次仍然延续了自去年二批次之后的竞价风格,即,以核心区域去化有保障(特别是销售指导价倒挂)的地块为主要竞拍目标,且特别青睐纯商品住宅用地。流拍和底价成交地块多位于配套尚不成熟的区域,亦或是周边竞品项目去化不理想的位置,又或是因为捆绑了商业用地或托幼用地等。房企仍然青睐于短平快且利润空间足够的优质项目。

  小瓦窑、太阳宫地块共站C位

  本次推出的17宗地共吸引了56家报名主体,其中丰台小瓦窑地块吸纳了13家房企或联合体,热度超出了此前关注度较高的朝阳太阳宫地块。

  电建+首钢联合体以26.45亿元+3万平方米现房销售面积竞得丰台小瓦窑地块,溢价率15%,成交楼面价4.5万元/平方米。该地块为R2二类居住用地,建设用地面积21200平方米,建筑控制规模不超59360平方米,起始价23亿元,上限价26.45亿元。

  小瓦窑地块位于西四环外、莲石东路以南,地块建筑面积5.94万平方米,竞拍起始价23亿元,地价上限26.45亿元,起始楼面价为3.87万元/平方米,销售指导价为7.5万元/平方米。

  据链家公开资料显示,目前,小瓦窑地块区域内新房楼盘较少,当前二手房成交价从4.5万—5.9万不等。业内人士认为,小瓦窑地块火热的原因主要是销售限价和楼面价之间的价差较大,利润空间相对较高。

  而热度仅次于小瓦窑地块的朝阳区太阳宫新区地块经过15轮举牌后,进入现场摇号阶段,最终被中建玖合以66.815亿元+10%政府持有商品住宅产权份额竞得,溢价率15%,成交楼面价约8.8万/㎡,住宅销售指导价13万/㎡。该地块,建设用地面积 27039.749㎡,建筑控制规模 75711.2972㎡,控高 80 米,容积率 2.8。

  太阳宫地块所处区域较为成熟,挂牌指导文件中也提示,该宗地块将以“七通一平” 的形式供地(“七通”指通路、通上水(自来水、中水)、通下水(雨水、污水)、通电、通燃气、通讯(电信、有线电视)、通热力;“一平”指最终可保留及涉及竞得人继续使用的地上物外,地上无其它施工障碍物的场地自然平整)。

  从销售指导价13万元/平方米来看,太阳宫地块为北京第二批集中供地销售价格最高的地块。但是,据多个房屋中介网站信息显示,太阳宫地块周边部分二手房价格已经超过14万/平方米,价格“倒挂”的问题依然存在。

  下半场主力仍是国企

  此次土拍中,首开、首创、中海、华润、绿城、金茂、城建等“国家队”老面孔均出现在土拍现场。其中,华润竞报9宗地块,保证金缴纳超70亿元,其次,首开报名7宗,保证金缴纳约50亿元。

  从成交情况来看,中建系依然是此次土拍的大赢家,中建玖合将太阳宫地块收入囊中,中建智地则拿下崔各庄乡奶西地块。自2021年二批次开始,中建系就在土拍中动作不断,除了在2021年三批次中拿下房山地块外,在2021年二批次拍地中,中建三局和中建五局拿下了海淀区北沙滩地块,所打造的中建壹品·学府公馆项目也换回了约120亿的热销成绩。

  而民企在此次土拍中则显得有些寂寥,除龙湖以龙湖+建工量合体的形式拿到了丰台区北宫镇东河沿地块外,懋源则进入了顺义区薛大人庄地块的竞高标准方案的“加时赛”中。

  “一批次土拍一般决定了城市上半年楼市的市场情况,而二批次的供地基本决定了下半年的市场情况”华北某房企投资拓展部门负责人坦言,从北京二批次土拍情况来看,国企、央企依然是下半场的主力。

  诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为,这反映出当前房企资金面依然承压的现象。“以丰台区亚林西地块为例,仅有华润一家报名着实有点出乎意料,但高达74.7亿元的起始价对于房企资金的考验也足以使得不少企业望而却步。”

  合硕机构首席分析师郭毅认为,从全国层面来看,近期各地已陆续释放楼市宽松政策,北京则继续保持一个相对紧缩的状态,市场层面,北京住宅库存量也因为疫情等因素积压比较大,那么在开发商前期库存没办法得到很好去化的情况下,相应的拿地预期也不会太乐观。

查看更多:地块   瓦窑   亿元   北京   楼面

为您推荐