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天风证券：1月4日经济日报发布文章《房地产市场企稳关键在需求复苏》，文中提到“房地产始终是支柱产业”、并表明“推动经济运行整体好转需要房地产市场企稳作支撑”。1、重提房地产支柱产业，经济影响较大。截至2022年11月，地方政府土地出让收入累计为51174亿元，占地方政府基金收入比例为90.88%，并且该收入占比自2020年即持续超过90%。2、热点城市调控仍需谨慎，供给侧支持或传导至需求侧。先后已有“金融16条”，信贷、债券、股权等多个政策支持房地产市场融资，多个房企发债持续推进。3、2022楼市销售整体规模承压，量价均面临下行压力。2022年1-11月全国商品住宅累计销售面积同比下降26.2%，累计销售金额同比下降28.4%，销售规模面临下行压力。我们看好受益于行业集中度提高的优质龙头：万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团、中国海外发展、龙湖集团；优质成长：新城控股；优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、旭辉永升服务；龙头代建：绿城管理控股。建议关注：华润置地、滨江集团、华发股份、越秀地产、华润万象生活。
