AD
资料图片
纵观2015年，楼市从未如近日这般让全社会如此关注。日前闭幕的中央经济工作会议上，首次提到“鼓励开发商适当降房价”。此后，从12月23 日起，人民日报三天连发六文喊话楼市：库存这么多房子想要卖出去，开发商要拿出降价让利的诚意。如此罕见举动，引来各界热切关注。
一、房多卖不出去：现房需近两年时间消化
化解房地产库存，是中央提出的明年经济社会发展五大任务之一。房地产库存有多少?23日人民日报刊发评论《这么多房子 究竟怎么卖》指出，咱们现房库存去化周期高达23个月。
文章表示，“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境，对于正处于城镇化加速进程中的我们，可真是一笔甜蜜的负担。
然而，更严峻的事实是，现房尚未全部卖出去，新房还在不断涌向市场。25日人民日报刊发新闻解读《去库存成为“国家任务”》透露，截至今年底，我国商品住房期房库存约35.7亿平方米，需要4.5年来消化。
房子库存多不是好事吗?当然不是，房地产库存影响楼市稳定。人民日报评论指出，楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值，还直接影响宏观经济的平稳运行。
评论分析道，受高库存影响，今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过，还带来了就业和财政压力，并加重银行等系统性风险。
资料图片
二、去库存政府有招，但只靠政府刺激消化不了
问题来了，这么多房子卖不出去咋办?人们习惯性地把目光转向了政府。去库存政府如何作为?从23日起，人民日报连发三篇“化解房地产库存”系列报道文章对此进行探讨。
三篇文章各有侧重，给出了不同的思考角度。
角度一：鼓励农民进城买房。23日的文章《进城买房 政府帮忙》对河南的政策进行了报道，河南对农民进城买房提供财政补贴，并保留农民在老家的土地权益。
角度二：政府帮忙降低房价。24日的文章《去库存，房价能降多少》通过对专家学者的采访指出，降房价有可能实现，政府应采取激励政策，并压缩税费、交易成本。
角度三：打通商品房和保障房的通道。25日的文章《芜湖 三成棚改户买了商品房》报道了芜湖的做法，配发的评论指出，此举变“补砖头”为“补人头”，可谓一举多得。
此外，25日人民日报二版刊文提出了第四个角度，提高三四线城市的就业吸引力是解决楼市库存的重要出路之一。
解决房多卖不掉的问题单靠政府就行吗?人民日报评论直言，恐怕很难。如今住房供求关系已经逆转，即便去年下半年以来政府出台多项优惠政策，但楼市回暖依然缓慢。
