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一线城市房价会永远上涨,你还买吗?

[2015-07-31 14:14:04] 来源:编辑原创 编辑:财若夜雨 点击量:
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导读:万达董事长王健林说过,北上广深这些城市房价会永远上涨。这种说法的根据是什么,靠谱吗?房价是中国人的痛,买房比登天还难,难道以后都不会改变这种状况吗?

  导读:万达董事长王健林说过,北上广深这些城市房价会永远上涨。这种说法的根据是什么,靠谱吗?房价是中国人的痛,买房比登天还难,难道以后都不会改变这种状况吗?

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉《每日经济新闻》记者,一个大都市建设用地的总量,一般是整个城市土地总量的1/3到1/2,一线城市的用地指标已经达到该数据的极限,所以只能从存量土地方面考虑。

  陈晟认为,越接近这个极限值的城市,土地的供应量就会越少,相对来说价格也愈加坚挺。如果这类城市的人口还在持续增长,存量土地的盘活又不够快的话,那么房价上涨的速度就会更快,反之亦然。现在来看,北京、上海、深圳这三个城市目前已接近用地的极限。

  政策利好提振楼市成交

  在多位业内人士看来,此次楼市回暖,与政策利好密不可分。“限购令”取消,降息,降准,多地公积金迎来调整,房贷优惠加大以及购房税收减免等多重政策利好,无疑提升了消费者的购房信心。

  在“第七届中国产业园商务区发展论坛”上,中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表示,当前的宏观经济形势和房地产关系非常密切。在政策利好影响下,4月份以来全国房地产市场形势出现了积极变化,4月一线城市和部分二线城市房价开始明显企稳回升。

  6月27日下午,央行官网发布消息,从6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。与此同时,存贷款利率对称降息0.25个百分点。一年期存款基准利率降至2%,比历史最低值的1.98%仅高0.02个百分点。而一年期贷款基准利率,在今年5月11日创下5.1%的史上最低值后,进一步降到了4.85%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,此次降息降准无疑对房地产市场形成利好,不论是上游的开发融资,还是下游的购房按揭,都将受益。今年二季度以来房地产量升价稳的趋势将在下半年延续。

  不管北上广深的房价有多贵,居住有多难,空气有多糟糕,道路有多拥堵,还是有那么多人蜂拥而来。

  除了机会,经济增长水平,也是导致一线城市人口净流入的关键因素。央视新闻微博发布的31个省份人均收入排行榜显示,2014年沪、京、浙、深等省市的城镇居民人均收入都超过4万元,上海达47710元,分区域来看,东、中、西收入差距依然显著。

  北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的2014年度人口调查抽样结果显示,2014年末,北京全市常住人口为2151.6万人,与2013年相比,增加36.8万人。其中,全市常住外来人口为818.7万人,与2013年相比,增加16万人。

  上海市统计局、国家统计局上海调查总队发布的数据显示,到2014年末,上海全市常住人口总数为2425.68万人。其中,户籍常住人口1429.26万人,外来常住人口996.42万人。

  深圳的数据显示,2014年深圳市常住人口中非户籍人口为745.68万人,户籍人口为332.21万人,非户籍人口的数量是户籍人口的两倍多。此外,广州也是位居全国人口净流入第一梯队的城市。

  源源不断涌入的人口也是房价接连上涨的原因之一。

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