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陵水县国茂清水湾小区和万宁市美亚榕天下小区，虽分属两个行政区域，但它们被作为招商项目大力引进，最终又被作为违建拆毁的全过程，几乎是一样的，仿佛是房地产行业与地方政府关系的演进缩影。
2010年海南国际旅游岛规划通过审批，最先火起来的不是旅游业，而是房地产。那几年里，国茂、美亚两个项目先后以旅游开发的形式被引入当地。“旅游加地产”几乎是那几年此类项目的通行模式，在当地政府或明或暗的支持下，两个项目的楼盘火爆销售。
但这两个项目的楼盘有个致命软肋：它们都没有证件，属于“五证全无”的违建楼盘。到了2018年中央对于海南省的发展有了更新更明确的规划，要彻底改变过于依赖房地产的发展方式。在强力高压之下，这些楼盘再也无法在模糊地带打擦边球，地方政府采取了粗暴的拆违方式。
万宁美亚榕天下的业主在离春节还有三天的时候，被从刚刚交房的家里赶了出来，连衣服被褥都没来得及拿。至今，两个楼盘的业主还在断水断电之中，坚守着他们破碎的“养老梦”。
可能有人要说了，买房这么重大的事，难道不看清楚五证是不是齐全么?话是这样说，可是对那几年的房地产市场有了解的人大概都知道，不光是海南，其实全国各地都有这种“先开工后补证”的例子，而且往往最后确实能顺利拿到房产证。
在那个买到房就像捡到钱的氛围里，人们的警惕也就松懈了。尤其是这两个项目当年可都是得到地方政府背书的。陵水国茂清水湾还曾经作为国际泥疗养生休闲旅游度假项目的一部分，被写进海南省十三五规划。
地方政府几年间的态度变化尤其微妙。“拆违”风波之后，两地的口径几乎一致，称当初批准的是旅游开发项目，没有批准商业楼盘。面对记者，陵水县发改委称他们每个月都会去工地检查，但就是没发现开发商偷偷把旅游项目盖成了商品楼。
不管这位官员信不信，反正我是不信。当地领导干部去项目视察的视频分明显示，他背后就是售楼处的楼盘沙盘，双眼盲区得多大，才能看不到?
其实从地方政府的态度变化中，不难看出那种“唯政绩”的倾向，那种把资本和企业“工具化”的行政作风。2013年万宁市大搞招商引资，以建设国际通航中心名义将美亚项目引进。
作为当时的通行做法，万宁市承诺批准一部分地产项目做为鼓励。可万宁美亚的项目开工以后，地方政府承诺的征地、土地“招拍挂”等手续一度迟迟办不下来。
