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西湖边长生路徐青甫故居
建于上世纪20年代,曾大面积翻新改造
这套让竞拍者趋之若鹜的房子长啥样?
上周三下午,这套独栋别墅迎来了本次拍卖唯一一次组织看房,在一个半小时内,分4批进场,每批看房不超过25分钟。
别墅进门就是一个独立庭院,种植了不少树木,包括两棵水杉和一棵百日青等。
二楼南向是个大套房,带有阳台,北向有个小卧室加储藏室,并含露台。大套房里有一排书架和两张长条会客桌。看房现场有识货者判断,会客桌是花梨木的,成色很好。不过,拍卖公示上明确写着:拍卖标的不包括室内可移动的设施设备、家具、南面花园及屋面露台上栽种的树木花卉等。“有需要的话,可自行与卖家协商价格。”现场一位工作人员说。
上月杭州争抢最激烈的法拍房被悔拍
根据来拍法服计算,这套名人故居即使以起拍价计算,仅增值税、契税、土地增值税、印花税,加起来也至少要缴纳208万以上。
到场人最关注的话题就是房子的土地性质,是国有土地划拨还是出让?其中涉及一笔不小的费用。“目前来看,继续保留国有土地划拨的可能性较大。”现场工作人员表示,确切信息,还要竞拍者自己去各相关部门确定。
“如果属于土地出让,要缴纳10万-15万左右的土地出让金;如果属于国有土地划拨,那么土地性质没有改变,不需要缴纳出让金,但可能涉及其他的费用,具体有多少,需要买家自行打听、核算。”来拍法服相关工作人员说。
对法拍房来说,竞拍成功后能顺利办完过户,把房子交割到手,是最关键的。
此时如果突然发现一笔额外的支出,买家就傻眼了。比如上月杭州争抢最激烈的一套西湖区德萃公寓,买家悔拍,15万元保证金都被没收。这是因为买家没想到,德萃这套经济适用房过户还要交30多万的土地收益金。
冤吗?对于法拍房,很多人是奔着“捡漏”来的。然而,法拍的风险一定高于普通买卖,怎么提防?
就说4月8日上线的西湖区德萃公寓这套房子,起拍价83万,评估价117.17万元,40人竞拍,近7万“吃瓜群众”围观。经过171轮激烈厮杀,最后的成交价是191万元,比评估价高近74万元。
可紧接着,出现了戏剧性的反转,这套房源再次被上架,下次开拍是5月27日。
