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在本月18日最新的国际货币基金(IMF)年度会议上，桥水基金的创始人达里欧表示，经济周期正在衰退，我们现在的世界正在走向大萧条，现在的情形让人想起上世纪30年代。达里欧将当前和30年代的大萧条相提并论的观点，无疑让很多人不寒而栗。
侨外出国：全球性经济衰退来了?严冬将至投资人如何御寒?
悲观的当然不止达里欧一个人。国际货币基金新任总裁乔治艾娃也表达了类似的观点，她认为，“两年前全球75%的经济体加速成长，但国际货币基金预期，2019年全球将近90%的经济体成长放缓。全球经济正陷入同步减速，2019年的经济成长率将创下2000年以来最小升幅。”中国经济当然也难言乐观，刚刚公布的第三季度GDP放缓至6%，创下了27年来的新低。
虽然目前的情况还远未如30年代大萧条那样糟糕，然而即便如此，任何一场全球性大衰退的到来，都让人不免对资产的安全性惴惴不安：我的资产会不会被洗劫一空?如何才能保卫自己的资产?
对于乐观的投资者而言，可能会从风险中看到机会。全球经济减速，主要经济体都开始积极救市。今年全球已经有20多个经济体实施了降息，随着财政和货币政策进一步放松，股市可能反而会迎来上涨的机会。而对保守投资者而言，在全球性衰退的风险面前，首先考虑可能不是获取收益，而是如何避免资产大幅贬值。
侨外出国：全球性经济衰退来了?严冬将至投资人如何御寒?
我国三季度的GDP虽然创下27年来的新低，但是9月份CPI物价指数却反弹到3%，创下6年来的新高。经济下行伴随物价反弹，这就使得老百姓面临严峻的资产缩水压力，但与此同时各种理财收益却在持续下行，能够无风险跑赢通胀的理财产品已经越来越少。更别提受通货膨胀影响，银行存款早已从保本沦为贬值的理财方式。
每当全球经济或者地缘政治出现剧烈震荡时，房产作为一种避险资产由于其天然的“抗通胀”属性总是备受青睐。随着这一次全球经济开始集体减速，房产的避险功能也日益凸显，尤其是以美元、日币为代表的抗跌货币资产。
与其说投资者相信的是美元房产，不如说他们相信的是美元的货币力量，房产不过是一个较为大众化的载体。其实大部分投资者选择美元资产，更主要的目的是为了在全球经济动荡、本国货币不利好的情况下，通过跨区域、跨市场的资产配置，获取更加优质的资产，来规避单一市场的系统性风险，对冲汇率风险，并获取相对稳健的投资收入。
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目前，美国的房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期，专家预测未来5-6年美国房价会继续稳定上涨。其实美国房产的租金回报也相当可观，自2012年起一直处于螺旋上升的状态。2018年，全美的房租租金中位数为1440美元，较去年同期上涨了1.3%。
除了美元，传统抗险资产还有日币资产。在2018年全球资本市场表现惨淡之时，仅美元指数表现坚挺，年度上涨4.14%，而在美元指数的构成货币中，仅有日元脱颖而出，逆势升值，这让日元资产的抗风险性进一步得到了全球投资者认可。
侨外出国：全球性经济衰退来了?严冬将至投资人如何御寒?
稳健、成熟、规范，是日本房产市场的新标签。大城市人口不断涌入带来的租金上涨、日本的国际经济地位、长期的低息环境以及较为保守的财政货币政策，让该国房产的保值性更加理想。日本房产尤其适合成为全球资产配置中分散风险、稳定保值的坚实基底。
目前日本的房产相对国内来说还处在低处，房地产价值波动小，拥有永久产权，又可以拎包入住，再加上临近2020年东京奥运会，可以说是许多投资者的首选目的地之一。
除了资产保值外，放眼全球也有不少房产持续增值的地区。如果您想寻求更多稳定、高收益的海外资产配置方式，获得更多回报丰厚的海外房产信息，欢迎参加9-11月“侨外全球房产嘉年华”，活动中侨外将放出大量欧洲、亚洲和大国高投资回报精品房源，包租、包回购，让您坐享高回报率，满足喜爱房产投资的国人的多样需求，湖北、四川、浙江、陕西、北京的精彩活动等您报名!
