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去年房贷利率一直在上涨，七月份全国首套房房贷平均利率高达5.67%，相对于北京，上海，深圳，广州，一些二线城市上涨的幅度更大，比如南京，武汉，目前央行的基准利率是4.9%，贷款期限5-30年。2019年首套房贷贷款利率尚未出现新变化，按照目前情况，全国的银行房贷利率在基准利率上上涨了10%-30%。对于购买首套房的朋友来说，买房贷款选对银行很关键。
1、多了解各个银行的房贷优惠政策，现在利率普遍上升，选择首套房优惠政策比较好的银行。
2、贷款门槛，因为房贷的还款时间比较长，有些银行审核是很严格的，贷款的门槛也比较高，但是可能会给优质客户一些贷款福利。
3、放款速度，提交贷款资料后，银行会审批，审批需要时间比较长，在一个月内能放款的银行是很快的。
2019年首套房贷款流程
首套房并不是我们理解的只有一套房子的意思，还有一些情况也属于首套房，贷款还款后再购房算首套房;全款买房后再贷款买房算首套房;全款买的房卖出后，没有房产证信息再贷款买房也算首套房。下面小编来说说首套房贷款有什么流程。
1、借款人提出房贷申请，需要提供借款身份证，户口本，婚姻状况证明;具有法律夏利的购买合同;自住房有不低于30%的首付款，商业面门需要有40%以上的首付款;借款人经济收入证明，工作证明等。
2、银行受理和调查，银行收到贷款申请后，会受理以及调查借款的工作情况，经济情况等。
3、贷款审核，审批，贷款部门会审核购房资料的真实性，借款人是否偿还贷款本息的能力;神代部门审查后，会提出贷款额度以及贷款期限，审核通过后签订贷款合同;发放贷款。
4、借款人在次月开始还款，需要按照银行的规定，足额偿还本息，知道还款日期结束。
5、贷款全部还完，办理结清证明。
