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京城“房虫”的变迁史

[2015-07-21 15:57:53] 来源:网络 编辑:南山雨 点击量:
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导读:“人要是精,成不了龙,也能成‘虫儿’”。 青年作家刘一达编剧的《人虫》中,“虫儿”,指的是在某一个行当里做成行家的那些人。在北京,就有着这样一群“房虫”。 十几年间,

  现在来看,尽管张羽冲当初抛售的房产仍出现了一波上涨,但他并无遗憾地称——炒房的黄金时代已经一去不返了,且从置产配置的角度是,做事情必须留有余地,不可贸然把全部身家都押在一个篮子里。

  “房虫”,在老北京人的语系里,那些专门从事二手房买卖,通过低买高卖赚取差价,无孔不入的房地产投机人,都可以称之为“房虫”。

  与“书虫”、“会虫”不同的是,“房虫”略带贬义,而拍卖场则是他们经常出入的场所之一。

  据拍卖业内人士透露,拍卖公司经常受法院委托拍卖被执行的房产,而一旦流拍,则必须降价20%择日重拍,而此时常会有“房虫”们串通起来,最后以非常低的价格拍到,再到市场上售出赚取差价。

  逃离京城

  “涿州、霸州;三河、香河;固安、文安;永清,武清……”

  这是赵春今年上半年京外看房足迹的不完全清单。而在其中,他最看好的就是永清,仅仅几个月,他就不下五次前往永清考察看房。

  在以低买高卖,赚取房子差价的“房虫”部落里,赵春并没有放弃工作,买房的目的投资与自住兼有,与以炒房为职业的“房虫”相比,这类“平民型的炒房客”在现实中更为普遍。

  他们一般拥有一套住房,另外一直保持着一套房的投资量,每次会找一套有升值空间的房子,涨一点之后就卖掉,再找下一套能够升值的房子。通过不断地“倒手”,赵春的家已经从几年前的五环外换到二环内,而他锁定的新目标——永清,或是北京周边最后一块房价“洼地”。

  自去年下半年以来,永清——这一此前并不被多数北京人关注的廊坊小县城,房价就开始慢腾腾地走出三四千元的底部平台,到了今年5月,永清的新盘开盘多在6000元上方。

  “京台高速通车后,驱车到北京南三环仅需30分钟,况且北京的动物园、大红门服装城都要搬过来,你说房价能不涨吗?”在永清京台高速出口,一下车,赵春就被当地几家手持售楼广告的业务员拦住。

  据永清县一家售楼处经理介绍,去年来这里买房的很多都是在北京做服装生意的,他们最早得到消息,所以下手也早。据其透露,春节之后前来看房的北京客户明显增多,近期已经从年初的5500元上调至6500元。

  事实上,在北京“房虫”眼中,被视为房价“洼地”的并不止永清。在“京津冀”一体化概念的搅动下,保定的房价也一度出现“跳涨”,甚至整栋楼被来自北京的投资人买下,从媒体视野消失许久的“房虫”恍若又回来了。

  不过,与京外“洼地”一手房不断推高的房价相比,当地二手房市场却时常遭遇“脱不了手”的尴尬。例如,尽管当地房价已涨至五六千,但2011年在永清以三千多买的3套房某业主,最近想以原价甩卖,却无人问津。

  当地房地产业内人士解释称,造成二手房成交低迷有几个原因:一是二手房大多没有房本,买房需全款;二是前来买房的北京人大多是纯投资,投资客更倾向于新房,因为新房与开发商打交道比较安全放心。

  洼地难觅

  在接连走了永清几个楼盘后,赵春最终决定放弃买房。

  他的理由是,一方面是当地房价已经炒高了,没有太多上涨的空间,另一方面,他担心将来找不到接盘方,房产的变现风险最要命。

  更为重要的原因是,目前随着限购限贷政策的持续发酵和自住型商品房加速上市,北京新房二手房近期已开始拐头向下,根据历史规律,北京房价下跌,北京周边的房子也会随之下跌,甚至跌幅更深。

  2011年初,北京开始执行限购政策后,北京房价缩量、价跌的一年调整周期。而固安、燕郊等地由于不限购,来自北京投资人的溢出效应使得当地的房价出现一轮上涨,但随着年底北京房价加速下跌,北京周边的房价开始大幅补跌。

  来自安居客的统计数据显示,2011年9月固安房价均价在6489元,11月逆势上涨至6796元,这一数字也是固安2011年房价的最高点,随后固安房价开始加速跳水,2012年5月跌至最低点4975元,最大跌幅26.8%。

  “北京有多少需求,这里就有多少土地盖成房子来填平,更何况大量充斥在当地中介和小报上的二手房信息。”

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