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“虽然美国一般不对非公民、居民征收赠予税，但如果非公民、居民直接赠与位于美国的房产以及美国公司的股权，将仍适用于美国的赠与税。”李翀鸣解释。尽管赠与税也有免税额度，但非公民、居民的免税额度要较持美国绿卡及美国公民更低，因此还是通过离岸操作比较省税。
在全球征税的原则下，将房产注入生前信托(LIVING TRUST)也并不能完全规避税收。生前信托类似遗嘱，但并不完全相同。在美国的继承法中，如果被继承人有遗嘱但不动产在其个人名下，一般需要经过一个遗产分配程序，如果有人挑战遗嘱分配的合法性或正当性，甚至需要到遗产法庭(PROBATE COURT)解决。在有遗嘱的情况下，遗嘱的受托人或继承人一般需要持遗嘱去法院，再由法院颁令将房产转到继承人名下，在这一过程中也要解决遗产税的问题。
李翀鸣介绍，生前信托的一个好处是，在被继承人生前即已将房产转到一个信托名下，身故后，房产将自动按信托的条款转到受益人名下，无需经法庭的程序，“不过这仅是过户程序自动启动，房屋产权人仍需就非免税部分缴纳遗产税。”
“一般来说，物业所有人的房产最后都会转给子女，很多时候，物业所有人是担心时机尚未成熟，所以会设立离岸公司或提前拟定遗嘱及信托安排，待物业所有人身故后，由受托人——一般是律师或会计师处理后续事宜。”他说。
如果房产投资人本人、其配偶以及子女均为美国公民或持有美国绿卡，房产转给子女时，简单的离岸操作已无法帮助其有效避税。“由于他们全都受到美国税法的管辖，适用全球征税的原则，需要透过家族信托等形式进行税务规划。”李翀鸣指出。
一个近年来越来越流行的方式——即设立名为“合格个人住宅信托”(QPRT)的临时性基金将房产转给继承人，其好处是大幅降低房产的应税价值。不过在业内，这一新兴方式实际上却还是有不确定性，行内也对其有所质疑，我们将在本系列的下一篇中，详细介绍有关QPRT的安排。
