李宇嘉谈楼市 中国房价上涨对消费有何影响？

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　　房价上涨，才是拉动消费的真正动力!

　　中泰资本首席经济学家李迅雷，一语惊起千层浪，引来网友如潮水般的谩骂。一向研究谨慎、业内颇受尊重的学者，李迅雷的结论绝对经得起检验。但媒体和网友的力量太强大了，李老师不得不做一次知识的普及。房价上涨有四个效应，带动效应、收入效应、财富效应、预期效应。

　　一个一个来分析!

　　房地产一直被认为是产业链关联度最大的行业。早在20年前，学术研究就证明，地产关联上下游60多个子行业。1998年启动房地产市场化，初衷也是想发挥地产带动消费的功能，应对亚洲金融危机。

　　房价上涨，能带动上游的钢铁、水泥、建材等，下游的家具家电、装饰装潢、纺织服装等，甚至还能带动汽车消费。2018年汽车卖的不好，销售下滑了两成，有人说是楼市下滑惹的祸。当然，也有人说，高房价挤出汽车消费，反正楼市就是两头受气。

　　楼市火热了20年，现在对大家的影响，已深入骨髓。除了这60多个子行业外，寄生在楼市上的产业链长到你无法想象。比如，笔者熟悉的媒体行业，包括纸媒、自媒、社区论坛、中介等等，从业人员非常多，很多依赖房价上涨、楼市火爆。单单就广告而言，新盘营销广告策划，就不知道养活了多少人!