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新政还调整了贷款申请条件：
1.借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。
2.借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
另外，调整贷款期限和月还款额上限：
贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。
在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。
北京住房信贷政策全部收紧
继2018年9月北京市管公积金政策收紧后，北京房贷政策中唯一“认房不认贷”的国管公积金也收紧了。
此前，国管公积金“认房不认贷”，名下无房再次购买是算首套房贷;市属公积金和商贷都是“认房又认贷”政策，“认房”主要是指登记在名下的北京住宅，“认贷”是指全国范围内的住房贷款(无论是否结清)。国管公积金贷款额度一般是缴存余额的10-12倍，市管公积金是看缴存年限，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。
而此次国管公积金也执行“认房又认贷”后，北京房贷政策全面收紧。
从目前北京执行的贷款政策看，公积金的贷款上限都是120万，在北京一套普通刚需住宅起码400万以上的情况下，刚需无法只靠公积金贷款买房，大部分都需要组合贷，即公积金+商贷，而二手房业主愿意接受组合贷的比例不高。
在中原地产首席分析师张大伟看来，对于北京来说，不论是国管还是市管，随着贷款政策的收紧，公积金已经成为大部分高收入群体购房工具。
国管公积金贷款占市场成交比例小
国管公积金有别于北京市市管公积金，是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金，还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金，由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。国管公积金部分可以异地使用，但主要是在北京，主要是央企职工等，其他城市非常少。
据中原地产首席分析师张大伟统计，2017年北京一共发放住宅公积金贷款5.78万套，其中国管公积金只有6800套，占比大约12%。当年北京二手房13万套，新建商品房3万套，保障房4万套，合计大约20万套左右，也就是国管公积金占市场所有交易的比例大约是3%左右，所有公积金大约占30%(2017年调控政策升级后，公积金比例有所提高)。
张大伟表示，2017-2018年北京存量的商品住宅单套平均成交金额已经达到了781万。按照781万计算，想用公积金贷款，首付必须要660万。即使按照北京的普通住宅标准281万计算，想在北京买套六环外的刚需住宅，首付也需要160万以上。公积金的低首付政策，不仅仅在商品房上不可能落地，即使在共有产权房上，也不可能执行。按照共有产权平均250万一套计算，想使用公积金贷款，需要首付起码130万，也就是5成以上，否则只能使用组合贷款或者商业贷款。“在贷款上限不提高的情况下，公积金政策只能越来越鸡肋!”他说。
