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对楼市影响主要在心理层面
国管公积金贷款政策收紧，到底对楼市有多大影响?
张大伟认为，国管公积金贷款收紧政策落地，因为之前市场已经炒作过一段时间，对市场直接影响不大，但从心理层面肯定会影响楼市“小阳春”的持续，对最近有所回暖的北京楼市将有非常大的心理影响。
3月下旬，北京二手住宅网签量大增，就与国管公积金要“认房又认贷”并且将在3月19日执行的传闻有很大关系，很多人恐慌性网签，导致3月18日当天二手房网签量激增破千套，不过，3月19日当天该传言已被辟谣，随后，二手房单日网签量有所回落。
中原地产研究中心的统计数据显示，截止4月11日，北京二手房4月网签住宅4850套，3月网签16051套，均处于调控后的高位，3月下半月国管公积金将收紧的传闻的确导致部分国管公积金需求提前释放。
张大伟认为，未来几天是最后的“末班车”，预计网签量还将在高位运行。但在国管公积金收紧、包括北京青龙湖等区域供应井喷的背景下，北京楼市刚起来的“小阳春”很快会被打击。预计5月北京楼市如果没有其他信贷宽松政策的影响，市场很可能比3-4月有所下行。“包括本周这个数据还将处于高位，除了市场的确有回暖外，国管公积金的恐慌性签约，是主要原因。”他说。
不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次国管公积金政策收紧，核心是“认房又认贷”，体现了国家把控公积金发放节奏、加大审核、防范投资投机需求的管控思路，对北京楼市影响比较明显。过去通过国管公积金贷款买房，首付比例比较低，现在名下没房但有贷款记录的家庭，也将按二套房贷执行，会打击部分贷款需求，但从另一个角度说，有助于在京没有房产和贷款记录家庭的购房。
严跃进认为，该政策本身是特定公积金领域的政策，跟全国各地的公积金政策不一样，与北京人才引进有关，如果落实好了，北京的央企、机关、政府部门引进人才能够享受该政策，也有助于保障刚到北京的人买房，后续利用公积金惠及刚需，刚需盘会卖得好，改善性住宅会受到影响。
