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新房再现千人抢房盛况
“土地市场作为楼市的风向标，直接影响楼市的走向，而楼市对地市也有反刺激作用。”戈文问这样评价土地市场的特殊意义。实际上，土拍市场活跃，与苏州房地产市场的回暖趋势密不可分。
“放眼全国，既有需求又有供应、供需关系良好、适合投资的二线城市并不多，苏州是其中之一。”问及苏州楼市之所以如此火热，近期参与拿地的一家房企高层人士如此表示。
由于毗邻上海的区位优势，加上苏州本身强劲的经济势头，使近一年来，苏州的房价也紧跟上海，尤其园区成为苏州房价的最高地。从2010年到2016年，苏州房价唯一下跌过的年份在2012年，其他年份都保持不同程度的上涨态势。
2016年，随着一线城市土地市场持续升温，很多开发商转战二线城市，苏州和南京、厦门、合肥四个城市由于房价涨幅全面超越一线城市，而被业内称为中国楼市“四小龙”。
“苏州到上海仅需半小时，自身基础雄厚，借势上海，需求不减。只要苏州住宅用地供应保持基本稳定，楼市将长盛不衰。”一家房企高层人士称。
据上述房企高层人士分析，2014年-2015年，苏州每年成交面积在500万平方米以上，5年合计销售3747万平方米。同期，苏州土地供应不多，2014年-2018年土地供应合计4725万平方米。按照可售面积80%计算，可售面积仅3780万平方米，与成交面积相当。这意味着，如果不考虑2014年之前的库存，苏州几乎没有新库存。
在此背景下，经历2017年、2018年的盘整期后，今年春节过后，苏州楼市复苏，“金三银四”更是迎来了小阳春。对市场反应最为敏感的开发商们迅速行动，他们顺水推舟加速推盘力度。其中，苏州工业园区和姑苏区由于供应稀缺，持续火爆，而一些诸如吴江等起步较低的价值洼地，由于性价比高、一二手倒挂，也遭到市场的哄抢。
近日，位于高新区科技城板块的科技城金茂府迎来二期开盘。据悉，此次开盘房源共计345套，备案均价在3.3万元/平方米左右。最终，经过激烈又漫长的摇号选房之后，345套房子基本售罄，去化率超95%。
随着吴江撤市建区，城市外扩，被称之为“园区后花园”的运东板块也随之升温。近期，吴江开发区的四季春晓花园也迎来千人抢房的景象。现场开盘共198套房源，所有房源几乎售罄，去化率达99%。
人们甚至对数字失去了感觉，房价、地价不断刷新历史纪录，买者依旧如云。看中工业园区奥体板块中海上东区项目的一位购房者焦虑地说，180套房子，共有1000多人预约，而且都是事先验资的，“想买，但不一定买得到，要抢!”
实际上，无论是刚需盘还是改善盘，近期都出现了抢房的盛况。随之，房价也在近期迎来上涨趋势。据克而瑞统计数据显示，截至4月25日，4月苏州(含吴江)新建商品住宅的成交均价为21884元/平方米，环比上涨6.51%。
其中，主城区商品住宅成交均价为25055元/平方米，环比基本持平。吴江区商品住宅成交均价为16701元/平方米，环比上涨1.21%。从板块成交均价来看，大部分板块房价环比3月有所上涨，少部分板块房价环比3月有所下跌。
相城区的阳澄湖、渭塘、望亭、黄桥、元和板块，园区的湖西、教育园区板块，新区的浒墅关、玉山板块，吴中区的光福、香山板块、木渎、天平山板块、城南、胥口、上方山、越溪板块，以及吴江区的太湖新城、城北、城南、汾湖、平望、震泽板块，成交均价环比都有不同程度的上涨。
