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二手房成交上涨
在房贷利率下调及市场预期改善影响下，2019年一季度苏州二手房市场升温较为明显。
在上海上班的一位购房者，去年底将苏州吴中区的新房小区出手，近期重新购置工业园区东湖大郡一套105平方米三居室。之所以换购，原因在于，工业园区“利好更大，涨得更多。”
实际上，在苏州园区购房的人群中，有相当一部分来自上海。在很多上海人眼里，苏州的生活便利性不比上海差，环境甚至更好，回上海也较为方便。相比上海的房价，苏州的房价显得便宜很多。
“被涨价吓怕了。”当地一位中介经纪人表示，现在没有专职的投资客，很多是有房有资金，尝到购买房产甜头的人，还是选择买入房产比较稳妥。
实际上，经历了暴涨的2016年，苏州楼市的起点已远高于之前。而在限购、限贷之下，杠杆率降低，苏州市场上的投资客相对较少，当前活跃在苏州市场的主要是刚需和改善，其中，换房改善的不在少数。
上述房产经纪人告诉记者，“在上涨幅度上，年前和年后，工业园区学区房每平方米相差1万多元。小面积的房源，每平方米可上涨1.5万元左右。”
记者了解到，在学区房中，园区的玲珑湾以及新区的荷澜庭是两大典型代表。其中玲珑湾均价在6万元/平方米以上，具体根据户型、面积、装修而定。中介人士称，“这两月一直在上涨，2个月前总价510万元的房源，现在要卖至550万元。而新区的荷澜庭小区的房价也是从今年3月开始有所上涨，相比年前，每平方米上涨5000元左右。”
“苏州房价属价值洼地，未来还是看涨。”一位购房者向记者这样表示。
来自贝壳研究院的数据显示，今年一季度，苏州链家二手房成交量环比及同比，均增加近一倍。随着成交的升温，二手房成交均价涨幅有所扩大，一季度二手房成交均价环比上涨4.7%。不过，成交量并未到达促使价格大幅上涨的水平，同比看，二手房成交均价上涨7.4%，低于2018年苏州城镇常住居民人均可支配收入8%的增速。
对此，贝壳研究院高级市场分析师钟涛表示，整体来说，苏州目前处于“低位复苏，被压制需求正常释放”的过程中。
值得注意的是，这样火爆的局面，能否持续仍是一个未知数。据新华社消息，4月19日住建部会同国务院发展研究中心对房地产市场进行专题调研，并对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市作出预警提示。
对部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，住建部提出需引起高度关注。也就是说，调控趋严的方向性政策并不会改变，开发商们目前高溢价拿地很可能实现不了预期的利润。
钟涛表示，在中央“房住不炒”基调下，楼市调控政策不会发生大的转变，预计苏州二手房市场成交在今年3-4月集中释放后会回归稳态水平，均价失去上涨动力，趋向平稳。
