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探因
空置率高且投资回报率低
澳收紧对外国投资者房贷政策
一名澳洲华人房产中介赵先生告据记者，澳洲房价出现较大幅度的回调有很多方面的原因。前几年房地产热潮中，大量热钱涌入使得地产商们盖了大量的公寓楼房。但澳大利亚人口少，根本消化不了这么多房子，因此导致澳大利亚房地产很快呈现供大于求的状况，房屋空置率上升，尤其是在墨尔本市区，公寓房空置率超过30%。
同时投资者们也发现，公寓房并没有为他们带来理想的投资回报。尽管澳大利亚的公寓房租金逐年上涨，但房屋管理费(物业费)的涨幅已经超过房租。以墨尔本华人聚集区BoxHill为例，这几年该地区公寓房房租上涨了20%，而房屋管理费涨幅高达45%。投资回报率极为不合理，这使得海外投资者望而却步。
“由于前几年海外热钱大量涌入澳大利亚房地产市场，使房价急剧攀升。为了遏制这一现象，政府出台政策，针对海外购房者，将购置税从原来的5%提高到12%。”赵先生称，从2017年开始的澳洲房产调控政策是其房价下跌最直接的原因，澳大利亚政府针对外国投资者收紧了房贷政策，当地四大银行不再给海外人士发放房贷。对于中国买家来说，全款支付无疑明显增加了资金出境和现金方面的压力。
赵先生介绍，在贷款和相关政策收紧的背景下，澳大利亚楼市还出现了不少中国买家因资金不足而损失首付放弃交易的情况。
影响
房价大跌也引发澳政府关注
房贷政策或将调整
据澳大利亚媒体报道，澳大利亚总理莫里森5月12日在墨尔本举行的竞选活动中表示，政府将提供担保，把首次购房者的首付款从购买价格的20%减少到5%。
莫里森说，这将使得许多人的购房时间至少提前一半，让更多的人尽早住上自己的房子。莫里森在一份电子邮件中说，普通家庭可能需要9到10年的时间才能存够房价的20%，希望通过减少首付款来帮助澳大利亚人尽早实现购买第一套住房的目标。有分析人士表示，除了提振房地产市场外，这一举措也是莫里森为了寻求提高他在选举前民意调查中的支持率。
据澳洲媒体报道，澳洲央行及监管机构也正在不断对政策进行调整。澳联储此前在利率决议中继续维持低利率不变，银行方面也已经对贷款政策进行调整，虽然仍将谨慎放贷，但购房客户将在贷款方面有更多选择。
