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城镇化阶段进入到了下半场，未来有人，城市才有更好的发展前途，这也是各大城市上演抢人大战的基本逻辑。对于房地产市场而言，也是一样的道理，人口流入多的地方，买房的需求自然也会多一些，而土地越少的，供给任务完成的压力也越大，而价格始终是由供需所决定的。
北上广深未来的房价前景，也许可以从人口规划上窥见一斑。
广州
前天，《广州市国土空间总体规划(2018-2035年)》草案公示，根据规划，到2035年，广州将建成国际大都市，常住人口规模在2000万人左右，实际按照2500万左右管理服务人口进行基础设施和公共服务设施配置。广州面积是7434平方公里。
2018年，广州常住人口突破1490万人，离2000万的目标还有510万的距离。这意味着，未来17年，广州每年还要抢30万人才能达到目标。
在常住人口增量上，广州是仅次于深圳的，在全国排名第二，过去四年，广州常住人口增量分别达到42.06万人、54.24万人、45.49万人和40.6万人。增量非常喜人。
广州从去年十一开始还降低了落户条件。
根据规划，2035年，广州将新增城镇住房200万套以上，租赁住房占新增住房供应量的比例不少于20%。
这意味着，未来17年，每年广州将新增住房12万套，其中商品房规模超过8万套。按照每户3人的标准来看，住房增量与人口增量基本相当。
但这只是增量人口，还得考虑存量人口的住房需求是否已经解决了呢?
