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从目前北京9月成交数据看，实在难言“金九”。中原地产研究院数据显示，据北京市住建委披露的二手房网签数量计算，截至22日，9月北京二手房住宅签约量为7685套，这也是2月以来同期最低点，比2018年同期下跌近四成。
议价空间出现
记者了解，有房源降价主要是因为个别房主亟需交易变现。除了大户型，学区房也出现降价促销迹象。
记者从多位地产中介机构人士处了解到，除极个别稀缺项目，目前北京部分总价千万元左右的二手房源存在一定议价空间。
中原地产首席分析师张大伟表示，近些年房地产市场“金九银十”效应逐步减弱，由于调控政策不见松动，加之不将房地产作为短期刺激经济的手段已明确，房价上涨预期落空。因此，北京9月房地产市场继续下调。
“严杠杆”促价格调整
张大伟表示，热点城市出台严格的限贷限购政策，购买力很难再支撑市场上行。多城市房价逐渐开始出现冲高回落现象，房价下降开始成为普遍现象。
以北京为例，目前二手房一系列税费规则增加了交易和购买成本。记者了解到，一般来说，总价300万元左右的二手房，如果不是“满五唯一”(产证时间5年且为家庭或个人名下唯一一套)，且上次交易的原值较低，卖家要至少降价20万元才比较容易成交。
按北京相关规定，除建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下两条硬性标准外，北京普通住宅标准价格红线设置为：五环内总价低于468万元。以目前北京市区房价水平看，五环内大量房屋属非普通住宅。
按照2017年3月以来的信贷政策，购房者在购买非普通二套房的首付款比例不低于80%，且在确定购房套数时，采用“认房又认贷”原则。
“这意味着，将大多数改善型需求的首付门槛大幅提升。”某房企人士对记者表示。
一位房地产机构资深店长对记者表示，以往北京市二手房交易都是“连环单”。“比如，300万元以下的算刚需房。假设刚需进场，刚需房房东拿到购房款再贷300万元能买600万元的房子。那些卖了600万元房子的房东再贷400万元就可以买1000万元的房子。
如果购房者预期收入和房价持续增长，在杠杆放大效应下，房价也就会越来越高，越涨越快。但是，在现在的信贷政策下，贷款额度大幅下降，这一链条就被打断了。”该人士表示。
记者了解到，目前北京市部分二手房房价已较2017年调控政策出台前高点下跌15%，部分地区跌幅超过20%。“如果是2017年调控前入市，考虑到信贷成本，房价已经跌超20%。”一位2017年高点入市的购房者对记者表示。
