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回归居住属性
无论从政策还是供应调整方面，“房住不炒”这一观念已深入人心。在这一政策背景下，购房者行为日益理性。
近两年，北京供应大量限竞房和共有产权房。其中，限竞房在获得房本或相关缴税凭证后5年内不允许转让，再考虑到期房的交房时间，房屋持有时间至少在7年以上。在共有产权房交易时，则需相关部门批准同意后按照指导价格回购个人持有部分。
这些严格的配套措施基本杜绝利用政策性住房套利的可能性。购买限竞房人士大多是有自住需求的购房者。此外，限竞房推出使购房者有了很多选择，对压低周边二手房价格可谓“立竿见影”。
从今年政策看，北京相关部门淡化学区房属性、平抑学区房高价的意图明显。
今年北京东城区和海淀区均明确，1月1日后获得房屋产权证的家庭适龄儿童，将通过多校划片方式入学。在此项政策下，东城区、海淀区部分二手房价格下调明显。金宝街某小区是东城区某著名小学对口学区。今年年初，该小区一套70平方米的两居室，房东报价760万元，几乎没有谈价空间。
在今年东城区学区政策出台后，这一房源已不能保证100%进入该学校就读。记者发现，近期这一房屋挂牌价已下调至730万元，房地产中介机构人士告诉记者：“根据付款条件，房价还有商量余地。”
