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楼市调控会不会放松?购房者要不要买房?金九银十还能不能如期而至?这些问题大家最关心，今天就说这些。
最近楼市风云变幻，但同时又是国家调控政策以不变应万变。变化的是人心的激荡，变化的是市场参与者内心的不淡定，眼瞅着传统的金九银十可能再次成为泡影，心里是焦急的，所以但凡有一个利好的政策放出风来，都会以迅雷不及掩耳之势将其扩散夸张，目的就是希望多卖点房子，这倒是好理解。
回头来看，调控却坚如磐石纹丝不动，绝不为外界的冲动而动摇。这也正是底线，更是态度，是尊严。
“金九银十”还来不来?
开发商所处的大环境决定了他们必须依靠自己，由于信贷、信托和发债都被严厉收紧，所以通过外界的融资渠道都被堵住了，唯有通过卖房实现资金快速回笼，这是最直接也是最有效的。可是购房者如今也变得越来越理性，如果说购房者喜欢跟风抢房，那么市场冷淡时他们真的也是很冷静的，观望是必须的。如何打破浓厚的观望气氛，开发商百招尽出。
不少房企祭出“全员营销”、“降价促销”、“特价房”等花样营销策略。尽管如此，《2019年9月上半月全国35城新建商品住宅成交报告》显示，9月上半月，35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，比去年同期下降7%。也就是说，大部分城市并没有出现预期中的“金九银十”。
另外据诸葛找房数据显示，2019年第38周(2019年9月16日-9月22日)百城二手住宅市场均价为15061元/平方米，比上周下跌0.10%，市场均价近4周以来首次下跌。当然房价下跌是因为整体促销所致，如果能以价换量那也是福气，只是未来能不能达到目的，还需要观察。
但无论如何，金九银十的成色已经不足，不能再有过高的期望，而且这也将成为新时代的新常态。
所以开发商觉得从来没有这么难过，实际上不光他们难，大家都是这么难着过来的，相比之下，开发商的难根本算不得什么，所以如果能以诚心实意的价格让利购房者，才能换来自己的成交大单。
但如果寄希望于调控放松恐怕就要落空，而且还会耽误大好时机。9月23日文章《坚定推动楼市向“房住不炒”理性回归》中表示，我国房价上涨刚性预期的自我实现循环正在被打破，期望中的楼市“金九银十”大概率不会到来。
