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不过，同一时期项目扎堆入市，还面临着市区二手房的激烈竞争，除了个别五环内的项目不愁卖之外，不少项目面临较大的去化压力。
记者在多个限竞房项目了解到，不少地产商在限竞房项目引入了更加实用的户型设计。例如，不少项目在120平方米的户型中做到了三室两厅两卫的布局，以往这类户型的面积往往在150平方米以上，紧凑的户型设计明显降低了购房者的负担。
不过，尽管不少限竞房项目品质可圈可点，但整体来看，限竞房仍然面临较大的去化压力。中原地产研究中心数据显示，截至9月17日，北京限竞房入市已经14个月，但按照成交套数计算，网签完成率只有43.7%。限竞房已经连续多月出现供应量大于签约量的现象。
部分城市楼市降温
近年来，以厦门、郑州、武汉、南京、苏州等为代表的二线城市楼市走强。记者国庆期间走访这些二线城市楼市时发现，这些城市新建住宅价格今年以来走势平稳。
数据显示，厦门岛内两区的房屋均价在6万元/平方米左右，这一价格已经接近北京四环内二手房均价。厦门地区多位销售人员向记者表示，厦门地区在售新盘均价在4万-6万元/平方米，部分项目开盘价超过10万元/平方米。
在苏州、南京等地区，其老城区新楼盘项目基本被别墅和洋房包揽。从记者走访结果看，市区新楼盘项目均没有促销活动。以位于苏州姑苏区某楼盘为例，在售楼盘全部为别墅项目。该项目于2018年底开始销售，目前多种户型一应俱全。
据销售人员介绍，该项目目前实行“一房一价”，总价2000万元起步，均价在4万-6万元/平方米。按照户型和所在位置，价格差异较大。“靠近湖边的位置，均价都在6万元/平方米。”
