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“金九”落空，“银十”难现?
在严格的政策环境下，9月北京二手房市场依然维持降温状态。
贝壳研究院的统计数据显示，9月北京二手房网签12319套，环比增长2.2%，同比下降19.4%，北京链家二手房实时成交环比下降8.7%。在换房需求释放难，刚需占比提升(400万以下物业成交占比环比增加3个百分点)的情况下，均价下跌幅度加大，9月成交均价为59734元/平方米，环比下跌2.4%，同比下跌3.4%，近四个月以来跌幅持续扩大，市场处于低温状态。
因市场成交持续下探，客户成交周期再延长，房屋出售困难，业主降价比例再提高。据贝壳研究院统计，9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天，为2017年以来的最高值。房源成交周期保持在100天的高位，业主继续选择降价促成交，调价中降价比例增至90.5%。
北京某房产中介人员称，近期，西城区某90平方米左右总价超千万的学区房，因业主急售，降价后总价低于市场价200万。另外，西直门附近的某120多平方米的3居室，报价1060万，付款方式好的1000万就可以卖，低于市场价300万。
不过，对于有二手房大幅降价的现象，贝壳研究院首席分析师许小乐对记者表示，学区房政策没有大的变化，学区环境没有大的转移，没有大面积抛售的理由，这可能是个别急需用钱的业主的个案，数据上没有体现大幅降价的。
对于北京二手房市场的未来走势，许小乐认为，在市场持续低迷后，买卖双方预期均持续下降，新入市业主和客户开始减少，且根据往年成交来看，国庆期间二手房成交并不高，因此，10月北京二手房市场成交量大概率将保持在1-1.1万套，价格持平或小幅下跌，“银十”难现。
虽央行有降息可能，但“大水漫灌”难以重现，房贷方面保持紧缩态势，房地产市场政策难以转向，四季度市场不存在向上的动力，市场低迷态势可能持续到春节前。
V房CEO司智认为，下一步，北京房价会是一个比较稳的状况。从最近的房贷政策里也可以看出来，LPR新规后，北京首套房贷款利率是5.4%，二套房是5.9%，比原来略高一点点，可以忽略不计。“不降不涨就是一种态度，折射出现阶段调控维持现状的态度。”不过，我认为LPR未来还有下调空间。
至于在这种房价稳定的状态下如何买房，他建议，对于自住的刚需家庭，该怎么买还是要买，当下的房价大环境下，给了购房者更多选择的时间和空间，可以更从容地去选择靠谱的房子。对于投资类的，建议更谨慎。
从全国来看，中原地产首席分析师张大伟表示，国庆期间很多城市网签系统暂停，所以数据缺失，但从最近的市场看，部分城市降温已经开始出现，多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现了降价促销现象。在楼市调控持续从严的背景下，10月份的长假也使得一二线城市很难再有明显的购房潮。
