广州房价最新消息2019 广州二手房成交量不降反升？

　　2019年9月1-28日广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4324宗，较8月同期(4207宗)环比上涨2.8%。价格方面，本月二手住宅网签均价为27116元/㎡，环比上月上涨0.89%。

　　纵观以往“金九”二手成交情况，2017/2018年9月成交量均出现回落，环比分别下降0.6%、24.1%。相比之下，今年“金九”相对“特殊”，成交量不降反升，为近3年同期“唯一一次”成交优于8月，周度成交基本能够保持在1100宗左右。由此可见，目前二手市场更趋平稳、理性，部分客户观望情绪亦有所放缓。

　　究其原因，今年新房市场供应力度远不及往年同期，新批房源数量同比大幅减少近6成，尤其近地铁、近市中心的等房源明显下降。加上本月一手市场供应以中高端盘源居多，如思科智慧城12光年、葛洲坝紫郡府等项目，货量相对较少，且市场消化相对缓慢。促使本月二手受一手分流影响“甚微”。

　　刚需房源需求减少，成交占比回落

　　据广州中原研究发展部监测，1房、2房刚需户型成交均有不同程度回落，其中，1房户型成交占比更是下降至10.6%，环比净减2.3%。相反，三房改善、置换户型成交占比有所上涨，高达42.1%，环比净增2.2%。

　　广州中原研究发展部认为，1、2房刚需户型成交下滑主要有两方面原因：一方面，本月部分板块如小北路板块、市桥板块等楼梯楼笋盘相对稀缺，而部分朝向、户型一般的房源客户接受意愿低，促使部分小户型房源本月成交能力下降。

　　另一方面，部分楼梯楼散盘业主叫价相对强硬，但大面积房源业主议价空间普遍高于刚需房源，促使置换、改善客户入市速度加快，3、4房户型成交活跃。