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天河、荔湾表现活跃，黄埔成交合理回落
从各区成交情况来看，本月广州大部分区域二手成交量环比上月有所增加。其中，天河、荔湾两区上升幅度相对明显。1-28日分别成交502宗、272宗，环比分别上涨14.9%、35.3%。其中，荔湾成交排名跃升至第八位。而番禺则凭借刚需价格，优质小区盘源云集等优势，成交排名保持领头羊位置，1-28日共成交812宗，环比上涨4.5%。
天河东圃板块成交略有回温，上门客户出现明显增加，购房需求甚至没有受到“隔壁”珠江花城开盘的分流影响。主要原因在于板块二手业主对后市信心相对较弱，开始出现下调报价的现象。
目前板块整体楼市价格较之前相比略有回落，以中海康城的两宗成交为例，前段时间成交的一套位置安静的，三房102平的北向单位，成交总价为420万左右，而本月成交的同样的户型、朝向的户型单位价格下降至406.5万元。
另外，需要指出的是，本月黄埔区成交不升反降，环比跌幅达13.1%，1-28日仅成交206宗。主要由于主要7、8月份黄埔成交处相对高位水平，部分优质盘源、客源已被快速消化，而后续补给有所不足，导致本月整体市场成交略有回落。
预测：新房或将加大推货，二手将面临一手分流问题
9月，广州二手住宅市场活跃度虽有所提升，但整体仍难言“回暖”，成交依然保持在周度1100宗的正常水平。现时，二手交投环境整体表现平稳、健康，客户入市相对理性。因此，二手市场成交难以再出现“井喷式”波动，基本平稳为主。
另外，需要指出的是，十一黄金周向来是开发商集中开盘推货的节点，加上今年9月一手市场供应处年内第二高位，达70.25万㎡(6523套)。预计将陆续在银十期间“上线”。这或将会进一步分流部分客户，届时二手成交能力将有所下滑。
因此，广州中原研究发展部预测，今年10月二手住宅成交或在9月份的基础上平稳波动或微幅下调，而网签价格或继续维持在2.7万元/平方米左右。
