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利率新政对楼市的长期影响
多位楼市观察人士或银行人士向记者表示，利率新政出台后，LPR虽然每月一变，但波动不会太大。
诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙说：“房贷利率‘换锚’是房贷利率定价机制的调整，但也要服从房地产市场调控的大局，确保房地产市场平稳发展。所以在新政房贷利率制定上，由市场制定出最低的基准，各地再根据当地市场实际情况在LPR的基础上灵活浮动，把市场和政府调控有机的结合起来。
虽然新政下LPR每月一变，但当前房地产市场环境整体偏紧，短期房贷利率也不会降低，银行可以通过改变基点加减数来维持利率稳定。”
“贷款利率与LPR挂钩，不要认为这一改革是专门冲着房地产来的。” 景晖智库首席经济学家胡景晖认为，利率市场化是金融改革的趋势，房贷利率新政仅是整个改革当中的一部分。
从目前情况来看，银行对住房按揭贷款没有指标，降低房贷利率的可能性很小，开发商接下来的首要任务还是降价卖房。LPR改革非常成功，利率市场化的同时又间接起到了降息的作用，其目的就是为了发展实体经济，为中小微企业和民营经济获取廉价的资金。
胡景晖认为，降息是大势所趋，但目的是为了振兴实体经济，房地产行业将成为例外，“资金要流向制造业，流向其他新兴行业。”他还说：“要筑起一道防火墙，决不能让资金再流入楼市。房价过高不仅是经济问题，也可能影响社会稳定。
7月30日中央政治局会议再次强调了‘房住不炒’，政策是严厉的，房地产行业再也不敢乱来了。除了不将房地产作为短期刺激经济的手段，我认为中长期也不应该再用房地产来刺激。”胡景晖说。
张大伟向记者分析说：“关注房地产行业资金链风险成为政策的主要内容。2019年是房地产政策出台最密集的年份，过去很少提及的房地产金融风险，在今年以来密集提及。中央各部委在2019年来累计已发布25次讲话或政策，要求注意防范房地产金融风险。”
