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房贷利率变化对购房者有哪些影响?
胡景晖认为，房贷利率并不是影响购房的关键性指标，而仅仅是风向性指标。“对于刚需购房者，不会因为每月多还两百块钱房贷就放弃刚需。”
他分析道，“房地产开发商进入到降价周期，谁先降价谁将获得优势，恒大、碧桂园、万科促销打折力度名列前茅，所以可以看出，房价才是决定消费者买还是不买的第一要素;影响买房决策的第二点就是房屋品质，包括建筑质量、容积率、配套设施、交通等;第三大决策因素是贷款成数，也就是首付款多少;利率对于购房决策的影响还得靠后。”
“房地产之前有种言论，就是买涨不买跌，但如今的现实是房价降了反而容易卖。因为原理不一样，买涨不买跌是一种投资心态，但是在‘房住不炒’的大前提下，从自住型角度来讲，不是买涨不买跌，而是买得起就买，买不起就等。”胡景晖还说。
例外，上海房贷新利率低于LPR
房贷利率新政落地后，上海首套房利率因为低于LPR而受到业内关注。
根据央行此前公布的政策，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。但上海首套房贷利率却在LPR基础上减去20个基点，使最低利率甚至可能比新政前还减少0.005个百分点，即4.65%，而此前银行执行的是首套最低基准利率95折，即4.655%。
赵秀池分析：“上海的做法主要是基于稳定利率的考虑。也是为了落实中央因城施策，一城一策、保持房地产平稳健康发展的精神要求。”
岳蒙蒙认为，这一现象反应的是改革要平稳，结合实际给出一个合理的过渡期。“因为上海之前执行的利率是基础利率的95折，即4.655%，如果当前执行LPR最低限的4.85%，那么上海房贷利率上行较明显，势必加大购房者的购房压力，对市场产生不利的影响。”
胡景晖说：“在4个一线城市中，上海是楼市调控做得比较好的。在此之前，上海的房贷利率在全国范围内一直属于偏低的水平。但是由于土地供应、新区开发、共有产权房屋、房屋租赁等一系列房价调控手段的良好发挥，使上海在房贷利率偏低的市场条件下，依然保持了房价的相对平稳和市场的相对稳定，所以即便利率偏低也是合理的。
当然，现在的利率也给政策留下了充足的操作空间，未来如果房价出现上涨异动，房贷利率还可以进一步调高。”
此外，对于未来房地产市场的发展趋势，胡景晖认为：“中国房地产市场将由新增开发建设为主，走向以存量物业的运营、服务和再交易为主。且农村经营性用地入市，还有很多土地可以利用，中国应该尽快建立起与中国经济发展相匹配，让投资者能够获得红利的健康的资本市场。未来中国老百姓(75.380， -0.68，-0.89%)的资产配置也将发生很大改变。”
岳蒙蒙提出：“本次利率并轨改革对于降低实体经济的融资成本有一定的积极作用，对于房地产市场来说，从短期来看，在房住不炒及不刺激房地产市场的政策基调下，执行最低标准的概率较小，各地因城施策，贷款利率也将基本维持稳定。长期看，房贷利率随LPR下行趋势的确立，对地产形成长期利好。”
赵秀池则补充，希望有关方面做好房贷利率政策的宣传解读工作。“稳预期才能稳房价，才能稳楼市。稳利率同样是稳预期的重要工作，尤其是此次房价利率定价基准调整不会带来利率多大变化，要让广大公众正确认知。”
