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“金九”到来，楼市未出现往年同期繁荣局面。国家统计局10月21日发布的70个大中城市房价数据显示，9月新建商品住宅和二手住宅，环比价格上涨城市为53城与40城，数量较上月分别再减2城和3城。
业内人士解读道，临近年末，房企为回笼资金，频出“以价换量”销售策略，带动各等级城市房价环比涨幅以稳或微跌为主。如果政策回归中性，将一定程度推动交易市场小幅反弹。但在中央“房住不炒”导向下，再难出现房价暴涨局面。
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新房、二手房涨跌互现
进入9月，从新房和二手房涨价城市数量来看，总体仍现降温态势，但步入“金九”传统销售旺季，房价增速降幅较前几月有所收窄，新建商品房价格较上月环比微升。
具体来看，9月，一、二、三线城市新建商品房价格分别环比上涨0.4%、0.6%和0.8%，涨幅均较上月扩大0.1个百分点。
“‘金九’期间新房市场”以价换量“使得大部分购房者购置市区或者高端楼盘，成交结构的变化带动价格上涨。”诸葛找房数据分析师国仕英表示，总体来看，受调控政策影响，各等级城市新房销售均价趋于稳定或小幅上涨，与国家调控基调“稳”相贴合。
值得注意的是，广西南宁继8月领涨后，再次成为9月房价指数环比涨幅最大的城市。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，这与部分投资投机需求进入以及购房需求释放等因素有关。“后续预计房地产管控或进一步升级。”
相较新房涨势，二手房价继续呈现稳中有降走势。其中，一、二、三线城市二手房价环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.7%，除一、二线城市涨幅与上月持平外，三线城市涨幅回落0.1个百分点。
严跃进指出，二手房涨价城市减量叠加房价增速回落，均说明二手房市场不再强势。眼下二手房市场进入淡季，购房需求下降，导致二手房房东降低挂牌价格，其实际成交价格也会有所下跌。
“此外，部分城市置换需求较为迫切，在新房降价销售背景下，为降手中小户型房屋出售置换大户型房屋，降价力度有所增加。”国仕英分析补充道，三线城市二手房市场量级更小，因此价格下滑更加明显。
“需要警惕的是，近期包括上海、南京、天津、燕郊和三亚等城市人才购房政策略有放松，从预期角度看，或推动购房需求继续释放，进而容易带动房价反弹。”严跃进说。
