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平稳仍是主流
今年8月，央行提出利率并轨以来，北京、深圳等地银行率先“换锚”，不同程度提高房贷利率水平。据融360大数据研究院发布的最新监测数据显示，9月当月，全国首套及二套房贷平均利率分别为5.51%和5.83%，环比上涨4、5个基点，实现全国房贷利率4个月连涨。
企业方面，自今年“小阳春”过后，受政策影响，融资渠道全方位收紧，包括信托融资、债券发行以及开发贷等。
10月15日，央行调查统计司司长阮健弘在2019年三季度金融数据发布会上介绍，今年前三季度新增房地产贷款4.6万亿元，占新增人民币贷款的33.7%，比去年全年低6.2个百分点。其中，新增房地产开发贷款1万亿元，占同期各项新增贷款的7.7%，占比较去年全年降低3.9个百分点;此外，房企累计境内债权融资5144亿元，同比下降10.5%，较2018年全年减少8.98个百分点，延续2017年以来的持续下降的态势。
进入9月后，房地产调控政策发布依旧密集。比如，9月2日，上海银保监摸底信托公司房地产及通道业务;9月4日国常会要求，提前下达明年专项债新增额度，但明确规定不得流入房地产领域等。
据中原地产研究中心统计数据显示，9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次，前9个月房地产累计调控385次。“整体来看，2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史记录。”中原地产首席市场分析师张大伟表示。
“房地产调控原则是乱必调，涨幅过高必然加码，平稳仍是主流。”张大伟指出，稳定是双向调节，大涨不是稳定，但暴跌同样也不是稳定。
值得注意的是，在房地产投资市场增速降幅缓和之际，近期已有超30城发布各类人才引入政策。比如，杭州发布《余杭区高层次人才购房补贴、租赁补贴操作指引》，规定无房的高层次人才购房，住房补贴可高达120万元;宜昌户籍改革政策规定，毕业5年内的高校毕业生可享受8-9折购房优惠等。
“此类松绑客观上使人才购房等候时间减少，这也有助于带来更大的市场交易反弹，对于四季度交易活跃等都有积极的作用。”严跃进表示。
“如果政策回归中性，房地产大概率会告别调整周期，明年有望反弹。”经济学家马光远进一步指出，现在担心的不应该是暴涨，而是政策过紧导致的明显下跌。“就目前房地产的基本面而言，政策即使宽松，也不可能再出现过去的暴涨局面，这一点基本没有异议。”
