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而从具体项目备案价格变动来看，10月份北京有22%的项目成交均价降幅超过5%，但成交均价增幅超过5%的项目也有16%。由此来看，本月北京价格的回调并非“普遍微降”，而是在有涨有跌综合之下计算出的“指数微跌”，故而从个案表现来看，和统计局数据出现较大偏差实属正常。
这也意味着，房产自身品质、区位和配套发展对房价的影响，将远远大于市场大行情波动的影响，即对于购房者而言，“选准时机”的重要性将越来越低，而“看准区位、选对项目”将更加重要。
年内房价走势或延续10月态势
张大伟表示，出现大部分城市价格下调的主要原因还是持续出台的政策叠加各种资金的收紧。中原地产研究中心统计数据显示，10月合计房地产调控高达67次，叠加之前数据，年内高达482次，相比2018年同期上涨超过20%。
“后续如果没有明显的信贷变化，预计下调趋势将在年内持续。预计10月5年期LPR将继续保持平稳，整体来看，楼市政策依然以稳定为主。”张大伟称。
马千里认为，鉴于目前的政策面、供给面、需求面在短期内不会发生明显改变，在2019年最后的时间里，房价走势仍会延续10月走势，保持缓步上涨。具体到城市，预计各城市房价仍能保持环比持平或小幅上涨，但三线城市由于去化压力相对较大，房价环比涨幅的回落速度或大于一二线城市。
展望2020年，马千里认为变数比较大，很可能受突发性的市场变化或政策影响。从历史规律来看，一般年初由于新一年贷款指标发放，资金流动性更强的一线城市表现会稍好一些，但三线城市传统淡季的影响仍会比较明显，房价涨幅回落的可能性较高。
严跃进预计，明年年初房价数据仍会往下走，也并不意味着房价下跌，但涨幅收窄是可以肯定。从企业心态来讲，如果今年销售任务完成很吃力，明年一定会主动继续降价促销，在年初就把业绩做上去。而从城市看，目前政策没有完全放松，市场没有能够反弹的空间。
