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据一位要求匿名的燕郊地产界人士介绍，燕郊房地产业始终游离在正规与违规的边缘，“燕郊地产最显著的两个特点，一是外边的开发商进不来，土地都是燕郊本土的开发商把持在手里，港中旅是最近两年才有的惟一个案;二是拿地方式非常不正规，走招拍挂正常程序的是绝对少数。”
据《中国房地产报》公开报道，从2002年至2015年8月，三河市国土资源局以各种方式共出让46815.97亩土地，其中19353.96亩为工业和仓储用地，商住建设用地性质大约为14960.9亩。
但所有出让商住用地中，除了港中旅等少数开发商通过挂牌形式获得土地，多数本地开发商均以招标方式拿地，招标方式占整个商住用地交易的八成以上。
“招标最大的好处就是可以设定各种各样的条件，帮助本土企业以更低的成本拿到地，这样的方式对北京来说已经淘汰了，因为它背后存在着巨大的权力寻租空间。但是在一河之隔的燕郊，它依然是主流。”上述燕郊地产界匿名人士称。
燕郊建城之殇
按照燕郊现有规划，燕郊分为四个区域：北城西部旅游度假区、北城中部商业区、北城东部工业区及南部新城，但如今的燕郊除了房地产，几乎难觅其他产业，也看不出规划区域之间的区别。
