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“燕郊有一种奇葩的批地模式，先把土地通过招标拿下来，然后放几年，再改掉土地性质，于是这块地最终就成了商品房。”上述燕郊地产界匿名人士表示，“燕郊有很多养老用地、教育用地、工业用地……最终都成了商品房。现在的结局就是，每天生活在这里的人要面对堵车、停水、没学校、没医院等各种不堪。”
据燕郊政府网的官方数据显示，燕郊2013年的常住人口为50万人，而这一数字在十年前的2003年只有不足5万，发布于2013年的一份预测报告显示，2015年燕郊人口将超过百万。
但是迅猛发展了十余年的燕郊，却在教育、医疗等基础保障方面几乎没有投入。
“这里的地产商连商业地产都懒得做，那种收租金的方式发展多慢啊，做住宅楼没盖起来钱就回来了，比收租金省事多了。”上述燕郊地产界匿名人士表示。
城市规划专家陈旭对记者表示，燕郊的发展模式在国内属于个案，没有第二个地方可以拥有如燕郊一样的区位优势。但是燕郊浪费了自己的区位优势，城市管理者没有对燕郊进行很好地把控，“甚至连最基本的管理都谈不上”。
“你很难想象未来的燕郊会是什么样。”陈旭称，北京市政府动迁后，燕郊还会有更多的发展需求，可是如果让燕郊一直这样发展下去，他只会成为京津冀地区最大、最混乱的城乡接合部，甚至可能会成为一个极具讽刺意味的城市发展模型。
