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图片源自网络
记者以购房人的身份来到金地人家生态园办公室,工作人员听说记者要买别墅,便领着记者到还没有卖出去的一套别墅实地参观,并且对记者说:“我们不是卖别墅,而是出租别墅40年,签30年返还协议可以住40年。例如138平米的,每平米不到1万元一共120万元,如果今天你签协议但必须交全款,然后我们公司每年的今天给你返还4万元,返还30年,30年把你交的房款全部返还给你,你等于白住40年。”
“你说的这么好,如何能保证呢?”记者问。工作人员信誓旦旦地答道,我们公司给你签协议呀!保证不会有事,现在30多套就剩这一套了,如果有事咋会这么多大老板们要呢。
当记者说这套别墅不太理想时,工作人员称可以预定,交一半的钱,在院里随便挑地方,两三个月就建好了,快得很!这里地下有温泉,可以在别墅院里建专门的温泉房,已经建好了几个。
对于记者提出的安全问题,工作人员说道,这里24小时有保安,四周有监控,安全不成问题,要买的话抓紧时间,不可能一直建,建几十套别墅就不建了。
资料显示:郑州金地人家生态农业观光园是郑州市农业产业化经营重点龙头企业,已建成上百座标准化节能日光温室,主要种植高档花卉和无公害蔬菜,被认定为河南省无公害农产品产地。休闲农业观光园促进了农业增效、农民增收。
记者以购房人的身份,电话咨询郑州市房管局关于租别墅的事情,没有等记者说完,工作人员便说道:“不用说了,我知道了,我告诉你这些别墅都是建在农用地上,没有任何手续,不受法律保护。再则签30年的租房协议,也不受法律保护,合同法明确规定租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。”
2011年11月,国土资源部下发《关于严禁工商企业租赁农地后擅自改变用途进行非农业建设的紧急通知》,要求严肃查处“租赁”“流转”农地和设施农用地中的违法违规用地行为,对于违法违规用地,依法该拆除的要予以拆除,该复耕的要予以复耕;依法对违法违规用地行为处理后,确需补办用地手续的建设项目,有关税费按违法用地期间最高标准支付和缴纳。
