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国管公积金属于小众，对于市场来说，政策变化与否影响不大，但公积金政策信贷的继续收紧对于最近的小阳春来说，会有一定的打击影响。
以北京为例：截至2017年底，北京地区住房公积金累计归集住房公积金11116.27亿元，首次突破万亿大关。值得注意的是，在2017年一系列楼市调控政策下，住房公积金贷款发放额却遭“腰斩”，同比减少50.1%。
2017年末，北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款等)余额16333.6亿元，同比增长13.5%。其中，房地产开发贷款余额5166.4亿元，全年增加417亿元;个人购房贷款余额9664.5亿元，全年增加1366.3亿元，比上年少增1075.7亿元，余额同比增长16.5%，增幅比上年同期低25.2个百分点。
其实原因非常简单，从贷款角度看，公积金政策最大的弊端是上限额度太低，远不能支撑刚需贷款，针对单纯的真正刚需支撑非常小。首付能力低的真刚需不可能使用公积金购房。北京 、上海公积金贷款上限120万。
2017-2018年北京存量的商品住宅单套平均成交金额已经达到了781万。
按照781万计算，想用公积金贷款，首付必须要660万。即使按照，北京的普通住宅标准，281万计算，想在北京买套六环外的刚需住宅，首付也需要160万以上。
公积金的低首付政策，不仅仅在商品房上不可能落地，即使在共有产权房上，也不可能执行。
按照共有产权平均250万一套计算，想使用公积金贷款，需要首付起码130万。也就是5成以上。否则只能使用混合贷款或者商业贷款。
在贷款上限不提高的情况下，再不增加贷款上限，公积金政策只能越来越鸡肋!
