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为什么苏州会被请去喝茶?
从房价上看，早在2018年11月，苏州已是量升价未动。而园区接连推出新盘，一二手房倒挂，新房摇号抢房常态化。
二手房业主更是结成价格联盟，坐地起价，成交量冠绝全国，房价连续2个月领涨全国，压抑了两年的苏州市场彻底脱离原有的理性瓶颈。
从地价上看，苏州一周出三地王，楼面价首破三万，破了苏州园区顶豪项目绿城苏州桃花源2.8万的楼面价。
4月，土地出让金以156.3亿的成绩达全国第一。“面粉比面包贵”让购房者有了强烈的看涨预期，给原本火热的市场再添一把火。
当全国楼市都在平稳期，苏州这个异类一枝独秀、逆势上涨，势必不利于房地产“稳房价稳地价稳预期”的落实，在房地产已被纳入地方考核之下，苏州的升级调控，其实是在表决心。
但在苏州研究着怎么升级调控时，珠海住建局终于大大方方地承认了珠海放宽限购的事实——珠海大桥西、东各允许港澳客购买一套新房，其他外地人可以购买一套新房。
而珠海的横琴、香洲、唐家板块也只需要交2万元开人才证明，形同于金湾斗门的不限购。
毕竟对于珠海这个三线小城来说，实在没有必要和一线城市一样卡死限购，非得要5年社保。
2017年的珠海为什么对自己这么狠?主要是因为珠海身上有太多的概念可炒——港珠澳大桥、横琴新区、旅居IP，全国汹涌而来的资金把珠海炒到堪比广州的房价水平。
而经过2年的主动挤泡沫，珠海的房价已经回调了不少，房价稳定、地价稳定、预期稳定，连土地依财政赖度都从2017年的136%降低到2018年的65.5%。
所以实在没有必要把自己搞得“5年社保限购”那么难受了，毕竟开发商也得卖房子活下去，ZF得通过土拍搞点钱来跟进湾区建设。
苏州的紧和珠海的松，矛盾转化仅在一念之间。
之前苏州太火，还带着周边的小弟无锡、常州联动上涨，所以要降温;之前珠海太凉，不仅投资客被卡在门外，5年社保也把本地刚需改善勒得够呛，所以要造势。
而且苏州只是升级限售，不是杀伤力更大的限购;只是针对园区高新区的新房二手房限售，那还可以接着买姑苏、相城、太仓、昆山的新房，调控并没有非常严格。
所以2019年下半年的调控，大概率都是类似于苏州一样温柔的调控，类似于珠海一样砍掉太过严格的政策。
调控方向大体就是“宏观要稳，微观要活”。
