AD
遇热就调控，遇冷则放松，毕竟今年国内外的经济形势都不容乐观。
2019年就是一个楼市小年，不会有太明显的行情。
大多数城市大概率也就是像苏州一样，设置一个5%的涨停板，哪个城市触碰了红线，就要降温，哪个城市行情不佳，就要造势。
不得不提的是，上头对西安的容忍度很大，有意提升西安的地位，别的城市就没有这个待遇了。
房价和预期都稳了，这次调控的是地价
那目前的各大城市的行情是什么样呢?
一线城市，基本都已沦为政策市，多是刚需和改善在支撑着需求。
三四线城市，棚改推就的行情已经透支了未来5年的购房力，最近为了托底行情，涌现了不少地王，但也是强弩之末。
特殊的是二线城市，有一二手房倒挂且购买力强劲的城市，量价平稳;而存在感相对较弱的省会城市，基本都有给地市的人来省会置业开口子，相对平淡。
2019年楼市目标一直都很坚定——稳房价稳地价稳预期，现在的房价、预期基本已经调控到位，接下来的调控可能不是调控房价，不是调控购房者，而是控制土拍、控制地王。
目前看来，最需要控制土拍、控制地王的当属二线城市。
一线城市卡死用地供应，增量太小;三四线城市购买力已被透支，天量供应没有价值。于是各大房企纷纷重仓二线城市土地，土拍尤为激烈，数十家房企抢地、上百轮竞价、溢价率超100%。
4月，二线城市的卖地收入，在全国卖地总收入中占比70%以上，热点二线城市，卖地收入近3000亿，创2年内最高纪录。
5月，二线城市土地出让金同比上涨81%;全国单宗成交总价超过20亿的35块宅地中，超六成地块溢价率超过20%。而在2018年下半年大量土地流拍之际，平均溢价率普遍低至10%以内。
