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上半年楼市先暖后稳
正荣地产集团客研总经理严中表示，4月份起，房地产市场开始出现了分化，部分省会城市的表现还是不错的，类似西安等市场，而其他城市如环渤海和福建等城市表现就不太好，市场的去化压力还是很大的。这也说明到了今年二季度全国房地产市场其实是有所分化的。
房友集团副总裁兼上海总经理李国平表示，由于行政干预较少，存量市场是一个更能反映真实市况的市场。从当前市场的变化来看，一季度受利率下调、购房预期调整等影响，节后出现了小阳春。而二季度开始，随着政策面和资金面的收紧，很多需求被抑制了，这也包括改善型的购房需求。
从目前具体中介的情况看，近期带看量相对还好，但是交易周期延长了，议价空间也开始放大，这种往下走的态势，预计到了第三季度或第四季度也还会延续。而随着成交量的下滑，部分业主的二手房挂牌价格或实际成交价格也开始下跌。后续若无政策调整和预期调整，那么基本上可以认为二手房市场将保持小幅下行态势。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，“房住不炒”是当前政策调控的总纲，稳地价、稳房价和稳预期的调控思路需要密切关注。从全国市场看，土地市场并不火爆，总体上是量价齐跌的态势，尤其是成交量跌幅较大。
房屋销售市场也有类似的情况，目前是小跌的状态。研究市场周期和走势，需要关注的是，当前楼市正处于一个特殊时期，即政策很严厉、二手房降温、库存去化周期持续低位、新房限价等状况，这和过去的周期是有差异的。总体上看，虽然局部城市和房企销售等还有较好表现，但是从大周期看，这一轮降温过程其实是没有走完的。
