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以产业来黏附人群
防城港已经意识到留不住人对于当地经济发展的困扰，置业顾问们大多也不会回避这个问题。
从湖南老家来到防城港闯荡的黄兴东在与越南一水之隔的万众国际批发市场租了个专营越南饰品的小店铺。见证了防城港这十年快速发展的黄兴东有着自己的观察和思考。
“第三产业中旅游消费贡献率达61.4%，排名广西第一，但这显然还不够。第三产业的科技、金融、信息等更多细分门类逐步完善，才能满足更多外地人在当地的就业诉求，从而吸引更多外地人前来置业安家。” 黄兴东告诉第一财经记者，他的湖南老乡们因为对边贸、旅游、房屋中介这类行业不感兴趣，去年已经去往邻近的广东省寻求就业机会了。
但是对于房产销售人员来说，却从另外一个角度看好防城港的发展。如果你随便走进一个楼盘，销售人员会不断向你提及东湾跨海大桥开通之后，对岸的企沙半岛的工人便会到CBD消费、到楼盘林立的港口区购买新房等;又或是告诉你，这里正在形成通往周边省会城市和越南河内三小时、通往广西各主要城市两小时、广西北部湾经济区内各城市一小时的快速铁路网和高速公路网，此外正在建设中的泛亚高铁将于2021年开通，防城港与东南亚各国将直接联通，防城港四和机场也拟在2022年完成建设，“海、陆、空”的防城港大交通时代即将到来，这意味着人流的到来。
从当地政府的规划看，这座西南边境城市的房地产发展与整个城市的工业化进程相向而行。
自我定位为北部湾之滨工业城市的防城港，其工业化大发展起始于2008年北部湾经济区上升为国家战略。当年，以防城港钢铁基地、白龙核电项目为代表的“天字号工程”开始实施，被视为防城港全面推进《广西北部湾经济区发展规划》的标志。
“碧桂园、龙光等外地的房地产巨头差不多都是在2008年前后开始进入到广西区域的，防城港本土的企业晨华集团、桢宏地产等也差不多是这个时间节点前后开始涉足滨海生态地产的。”一位房产公司孙姓总经理表示，早期防城港地方政府为了吸引有实力的外地房地产开发企业，在拿地上给予了很多优惠政策。当地的房地产投资指标增幅于2009年一度名列广西第一，达78%。
2009年，为全面对接《广西北部湾经济区发展规划》，防城港“三岛三湾一核心六组团”的城市新格局得到确定。中心城区规划面积由原定的70平方公里增至140平方公里，人口由50万~60万增至超100万，极大拓展了城市发展空间，防城港房地产发展也驶入了快车道。
大海粮油、防城港电厂、盛隆公司、中冶实久、中一重工、金川集团、上思华润水泥、海港500KV变电站等一批当地人耳熟能详的重点项目，也于2009年前后落地。
