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一个三线城市地产商的非正常死亡

[2016-01-22 10:06:31] 来源:界面 编辑:老米 点击量:
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导读:这是三线城市小型开发商命运的缩影,他们是中国房地产的大多数,修建了中国大多数楼房。如今政商关系突变、行业寒潮到来,他们成了最脆弱的一个群体。

 广天·创建大厦
广天·创建大厦

  不祥之地

  广天九龙玉府的售楼处还开着,两名值班人员的任务是告知来访者房子已经停售。售楼处旁,一幢欧式风格的多层住宅已经接近完工。按照规划,这个项目建筑面积有16万平方米,包含了21幢多层、6幢高层和14幢排屋,可以向市场提供1122套住宅。

  在金华房产圈,这儿已经成了一块不祥之地。一位业内人士总结道,“与这块土地接触过的开发商,现在是一亡、一狱、一破产”——广天的方锦华自杀、中奥集团的董事长余有昌被捕、三联集团则申请破产。在这块土地的挂牌出让现场,这三家公司曾精诚合作,后来却反目成仇,最终都成了市场的弃儿。

  这个故事开始于2013年3月10日,土地挂牌出让的前一天下午,三家企业的老总会面,约定了第二天的现场竞拍的角色——广天出面拿地,中奥付土地款,双方合作开发并且共同付给三联1500万元好处费,以换得三联退出竞争。他们甚至对举牌竞价环节进行分工,中奥、三联分别举牌叫价一次,最后由广天举牌。

  竞拍当天,一切按照他们约定的进行,在经过三次加价后,方锦华的广天以2300元/平方米的价格取得胜利,总成交价1.78亿元。

  在金华当地,土地出让中的“串标”行为十分常见。“本地开发商形成了一个小圈子,拍地时大家有默契,提前把股权商量好,举牌一两次,抬抬价,给政府个面子;遇上不好的地,则连价也不抬,直接成交。”一位不愿透露姓名的开发商告诉界面新闻记者。

  更何况,这次的地块位于市区边上,位置并不优越,由于报名人数不足,只能挂牌出让。

  方锦华一定没有想到,这块地成为了广天命运的分水岭。

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