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一个三线城市地产商的非正常死亡

[2016-01-22 10:06:31] 来源:界面 编辑:老米 点击量:
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导读:这是三线城市小型开发商命运的缩影,他们是中国房地产的大多数,修建了中国大多数楼房。如今政商关系突变、行业寒潮到来,他们成了最脆弱的一个群体。

广天·创建大厦
金华市广天房地产有限公司开发的楼盘

  在绝笔书中,方锦华把希望寄托在未来——“2015年的行情不好,不代表2016年也不会好”。

  2003年,方锦华和弟弟合伙成立了广天。那是房地产的黄金时期,地产商人的野心深刻地改变着金华的城市形态,到了2012年,市区内的330国道不得不南移,为房地产创造空间。

  从2013年开始,金华商品房的年销售量跨过了1万套的门槛,品牌开发商也嗅到了商机,金地、奥克斯、上海农工商在此时先后进入金华,慢慢成为市场的主角。

  金华市出现问题的23家企业中,没有一家是外来企业。在寒潮面前,大型开发商的反应都极快。滨江开发的金色蓝庭同样在2014年开盘,在意识到市场风险后,迅速将一部分改善型住宅变为小户型,并且将价格降到9000元/平方米,以价换量,迅速套现离场。同样,奥克斯在意识到自己的冒进后,降价促销,虽然项目亏钱,但是没有被套牢。

  在这些资金充足的财团面前,方锦华这样的本地开发商毫无招架之力。一旦市场出现波动,他们就进退失据,黯然离场。

  当年曾与广天结盟的中奥和三联,比广天更早走向灭亡。2014年,中奥的负责人因骗贷被捕,留下了至少3亿元的债务,三联集团的桂语山居项目资金链断裂,已经开始了破产重整。

  界面新闻记者统计后发现,2014年和2015年,金华市至少有14家开发商因资金链断裂而陷入停工,至少影响到3788个购房的家庭,相当于金华2014年销售套数的1/4。

  民间借贷

  事后看来,如果广天可以多熬3个月,命运将截然不同。2015年3月底,“330新政”发布,楼市又焕发了生机。

  广天没有等到这一天,短短的几个月里,前期投入被民间高利借贷无限放大,像海绵一样吸干了方锦华过去13年积累的财富。

  界面新闻记者了解到,从拿地开始到2015年4月,两年的时间里,广天光借贷的利息就支付了3.6亿元。

  广天的兴和衰,都和金华盛行的民间借贷分不开。除了江苏银行1.8元的贷款,九龙玉府土地款和开发资金中的大部分来自于民间借贷,其中又有很多是高利贷。

  从2015年4月开始,广天资金枯竭,再也无力偿还本息。方锦华自杀之前,广天公司的10个账户中只有230万元,欠债却已经达到5.2亿元。

  多年来追随方锦华的一位知情人士告诉界面新闻记者,第二次拍卖多出了2.4亿元土地款,基本上都是高利贷拆借来的。“有什么办法,你必须在规定时间内交上土地款,即使是高利贷也不得不借,很多都是四分五分的利息。”

  拖亲带友是浙江的经济特色。方锦华当年起家之时,依靠的正是从亲友手中拆借来的500万元。这次也不例外,很多债权人是方锦华村里的村民、朋友,他们追随方锦华多年,在方锦华需要的时候,将手中的钱投入项目,或者将房产证借给方锦华来做抵押贷款。

  界面新闻记者了解到,目前广天房地产的债权人超过140个,最大的债权人是贷款1.8亿元的江苏银行,最小的欠款则只有几万元。

  不仅广天,当地大多数开发商发家的背后,都有着民间资本力量的推动。界面新闻记者调查发现,近两年金华市出现资金问题的21家开发商中,超过一半涉及民间资本。在房地产的黄金年代,民间借贷尤其是高利贷是地产商起家的法宝,当市场不景气时候,这些钱又成了最大的累赘。

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