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一个三线城市地产商的非正常死亡

[2016-01-22 10:06:31] 来源:界面 编辑:老米 点击量:
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导读:这是三线城市小型开发商命运的缩影,他们是中国房地产的大多数,修建了中国大多数楼房。如今政商关系突变、行业寒潮到来,他们成了最脆弱的一个群体。

广天·创建大厦
金华市广天房地产有限公司开发的楼盘

  广天和中奥的“战友”关系在利益面前瞬间瓦解。顺利拿到地后,方锦华与中奥的余有昌在股权分配上产生了分歧,他们都想获得开发的主导权。协商不成后,双方走向决裂。

  此后不久,中奥的董事长余有昌到金华市纪委自我举报,抖出了拍地时的串通行为,2013年10月17日,金华市国土资源局向广天和中奥发出了行政处罚通知,并宣布出让合同无效。

  国土资源局将土地收回后进行了二次拍卖,进入最终竞价环节的依然是中奥和广天。但是这一次,双方是仇人相见,不断提价。最终的获胜者依然是广天,只是价格变成了4.2亿元,比第一次足足多出了2.4亿元。

  界面新闻记者了解到,除了和中奥赌气之外,此时的方锦华已经骑虎难下,一方面,金华市国土资源局迟迟不愿将先前1.78亿元的土地款退回,另一方面,施工队伍已经入场,广天已经在这里投下了0.9亿元。

  在绝笔信中,方锦华也把罪魁祸首指向国土局的部门领导,称其“欺上瞒下,不懂房地产行情”。

  溃败

  在不理智地高价拿地后,市场又给了方锦华致命一击。

  地价翻了2.3倍,楼面价达到了3600元/平方米,方锦华将希望寄托于市场。“如果房子还像以前那么好卖,我们至少能做到不亏钱。”广天房地产一位负责人告诉界面新闻记者。

  广天已经在金华开发了10个楼盘,除了美林湾项目亏了5000万元,其他都是赚钱的。金华的一位地产资深人士告诉界面新闻记者,广天的短平快路线十分成功,开发的都是刚需楼盘,针对低端市场,销售一直都很好。

  方锦华丝毫没有意识到,这个他耕耘了10年的市场马上就要变脸了。

  2014年8月,广天九龙玉府开盘,一期和二期相继入市。在顺利地卖掉了100套房子以后,广天甚至还把价格提高了一些。

  这时,他们发现,房子卖不动了!

  广天拿到地的2013年年底,金华繁华的楼市已经发出了警报信号,虽然销售火爆,库存面积却在加大,去库存周期达到18.5个月。进入2014年,楼市进入萧条期,地产商纷纷以价换量,一向稳定的房价开始出现了下降,并且连降7个月,成交均价从年初的9400元/平方米降到了8800元/平方米。

  一期之后,九龙玉府的房子就很难卖出去了。2015年2月,九龙玉府又有八幢七层高的住宅楼获得预售许可,但是已经没有客户了,这些房子被抵押给了各类债权人。

  到了8月,资金链彻底断裂,方锦华再难支撑,广天九龙玉府全面停工。

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