香港房价还有5%升值空间？香港房价未来走势分析预测

　　根据中原地产近期公布的香港CCL领先指标数据，自2019年初以来，截至5月5日，香港房价已累计上涨6.63%，且逼近2018年8月时CCL指数的高位188.64。

　　针对香港高楼价的可持续性，及开发商以合理价格补充土地储备的能力，许多人持怀疑态度。

(中原城市领先指数CCL-数据截至5月5日，来源：Centaline)

　　日前，瑞银集团在一篇报告中表示，基于有限的供给、更多的人口流入，预计已持续10年之久的香港楼市升值周期在下一个10年中继续。短期而言，瑞银认为，在2019年底前，香港房价还将有5%的升值空间。

　　住房需求

　　瑞银表示，尽管在未来10年，随着人口老龄化，当地居民的住房需求或将出现下滑，但是，来自非居民的住房需求将足以抵消这部分下滑。

　　基于人口统计学，瑞银分析了香港的楼市需求。分析认为，香港每年的住房需求达到6.2万单元/年，相比于政府长期供给目标的4.5万单元，该需求主要还是受到非居民住房需求的支撑。

(香港住房需求增加，来源：UBS)

(长期住房需求平衡表，来源：UBS)