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在主要开发商中，瑞银认为，恒基兆业(Henderson)、新鸿基地产(SHKP)和新世界发展公司(NWD)将成为本次房价升值周期的主要受益者。基于两个原因：(1)土地储备的有效期较长;(2)大量的农业用地储备。
(开发商的土地储备和农业用地，来源：UBS)
根据瑞银对过去20年的数据分析来看，CCL指数与私人住宅租金指数(private residential rental index)之间存在强关联关系。
由于供给紧缺，瑞银认为，从2018年至2028年，香港住房供给短缺的规模将从33.4万单元升至50.4万单元。若将该预测加入到回测模型，瑞银预计，CCL指数/私人住宅租金指数的比值将达到218/229，这意味着，在2018年水平的基础上将上涨25%/19%。
综合而言，瑞银认为，考虑到住房供给缺口扩大以及大湾区的一体化发展，瑞银预计，香港住宅供不应求的状况将持续并加剧，并将支撑香港房价在下一个十年中继续处于升值周期。
短期而言，预计2019年底前将上涨5%
瑞银指出，尽管香港房价受到持续供给短缺的支撑，但预计仍将遵循短周期的波动。在该机构的多因素回撤模型中，瑞银发现，在未来三个月香港恒生指数与CCL指数之间的关联度最高(调整的R方值为0.47)。瑞银分析称，这是由于股市的财富效应，以及金融或相关部门(比如，与IPO活动相关的律师、会计)从业人员收入的正相关关系造成的。
(CCL指数与恒生指数，来源：UBS)
