香港政府对于未来10年(2019-2028年)的住房总供给目标量为45万单元,比上一年的46万单元的目标略少。转换为每年的目标供给量则为4.5万单元/年,比过去10年的平均供给量高出了60%。其中,公共/私人的住房供给比例从之前的60/40调整为70/30。
不过,该目标供给量仍然远低于该机构所预测的未来10年(2019-2028年)中6.2万单元/年的住房需求量。
(香港政府的每年住房供给目标,来源:UBS)
大湾区(GBA)一体化
瑞银认为,大湾区计划将会在低交易成本的状况下,促进香港与周边城市的一体化。所谓的香港周边城市包括:澳门、广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门和肇庆。
瑞银预期,香港楼市将得益于大湾区更加强劲的经济活动,以及境外资产分配。
预测未来10年,香港房价仍处于升值周期
瑞银指出,当前开发商的净资产贴水状况(NAV discount)平均在40%左右,位于10年间(2008-2018年)平均水平的35%上方。
(中原城市领先指数vs香港开发商净资产贴水,来源:UBS)
鉴于开发商的净资产贴水状况正在减轻,瑞银表示,投资者不得不相信香港的房价仍处于升值周期,并相信开发商的积极资产管理能力。