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4月23日，西安住房公积金管理中心发布通知，5月13日起，将实施资金流动性风险防控一级响应措施，包括暂停异地购房提取公积金;降低贷款额度;上调贷款首付比例等。
记者了解到，西安公积金贷款政策收紧，是为了落实中央“房住不炒”定位，进一步防范和控制住房公积金资金流动性风险，保障资金安全有序高效运行，合理引导住房需求，保障基本刚需，支持改善需求，抑制投资投机。
业内人士认为，西安公积金贷款政策收紧，体现了对公积金资金流的管控，或与公积金可贷资金规模不足有关，这可能与买房人太多有关，也与近两年“抢人”力度大有关系。
记者梳理国家统计局发布的最新房价数据发现，3月，西安新房价格同比上涨24.4%，涨幅全国第一;二手房价格同比涨幅14.7%，涨幅位居全国第五。
近期，住建部已对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，西安此次出台收紧新政或与此有关。
西安公积金贷款政策收紧
4月23日，西安住房公积金管理中心发布通知称，5月13日起，实施资金流动性风险防控一级响应措施，包括暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金;降低贷款额度;上调贷款首付比例等。
1、公积金贷款额度计算
借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的：
贷款额度=账户余额(含配偶)×15倍×缴存时间系数
借款人与配偶缴存账户余额小于2万的：
(1)账户余额合计<5000元的，贷款额度最高不超过20万元;
(2)5000元≤账户余额合计<1万元的，贷款额度最高不超过25万元;
(3)1万元≤账户余额合计144㎡，首付比例不低于40%。
对结清首次贷款后，再次申请贷款购买自住房，面积≤144㎡，首付比例不低于40%;面积>144㎡，首付比例不低于45%。
第三次及以上申请贷款的不予受理。精装修房屋，首付比例不低于40%。
记者了解到，与西安现行的公积金贷款政策相比，新政实施后，公积金贷款额度有所降低，即缴存余额≥2万元的，计算时的倍数由之前的18倍降到15倍;缴存余额<2万的，贷款额度最高相应减少5万元。同时，公积金贷款首付比例比之前相应提高10%，精装修房屋首付比例不低于40%。
新政还表示，严格落实贷款资格审查，借款人须在申请贷款前12个月按时连续足额缴存公积金，“以贷促缴，以缴定贷”，抑制投资投机性购房，保障基本刚需，确保资金安全有序高效运行。
对于西安公积金政策的收紧，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，西安收紧公积金提取政策，以后在西安缴纳的公积金只能用于西安当地楼盘的认购。类似政策体现了公积金资金流管控的导向，这或和公积金可贷资金规模不足有关。通过限制使用范围，能够促进公积金更多地惠及刚需购房者。而类似政策在全国很多城市都有，比如说石家庄等，实际上也都给予了限制，即不允许提取公积金到外地购房，这都是对公积金资金源头进行把控的导向。
“西安贷款首付比例的提高，对于中小套型，公积金的首付比例为35%;对于中大户型，则需要40%的首付比例，这其实都会限制中大户型的交易，进而确保公积金贷款更多流向刚需购房群体中。”严跃进说。
